炒房投机无利可图 短期交易明显降温

财政部公布首季个人房地合一税课征情况，短期交易案件几乎「急冻」。图为台北市街头房仲业摆出整排广告。（本报资料照片）

个人房地合一税短期交易概况

房市吹寒风，依据财政部公布今年首季个人房地合一税课征情况，不仅整体房地合一税件数大减，短期交易案件「急冻」，尤其持有2年内、课征45％的交易案件，相较去年首季腰斩。财政部分析，短出短进的炒房投机族因无利可图，致短期交易明显降温。

财政部统计，今年首季个人房地合一为2万1357件，较去年同期减少27.8％，税额83.4亿元，年减19.2％。根据房地合一2.0规定，持有2年以内的房子出售，交易所得要课征45％房地合一税；2年以上、5年以下的房子出售则课征35％。课征35％以上的交易件数，可视为房市短期交易风向球。

财政部资料显示，今年第1季课征45％的交易案件仅4531件，年减47.7％，几乎较去年同期腰斩，占整体比率仅21.2％，比去年少了快10个百分点，应纳税额剩下19.61亿元，年减幅度35.1％。

至于持有超过2年、5年以下课征35％案件，也仅有4025件，年减率逾3成，同样欲振乏力，税额24.4亿元，年减26.8％，同样出现大幅度衰退。

整体而言，持有5年内出售、税率35％以上的短期交易案件不仅量缩、税额减少，占个人房地合一交易案件仅剩下4成，远不如去年首季近一半的规模。

房地合一2.0在2021年7月上路，今年首季短期交易急冻，财政部分析，如果市场热络，短期投机者可以赚取价差，即使会被课重税，还是会短进短出，今年首季房地产市场气氛较冷，投机者无利可图，就会延长持有时间，避免被课重税。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，近期租金有调涨趋势，涨幅甚至高达1成。徐佳馨表示，房屋投资客已经「转卖为租」，暂停将手中的物件出售，转为出租补贴房贷压力，等市况转好，或持有时间超过5年，交易成本降低时再出售，不过目前房价仍处于高档，加上利率上升等因素，房东租金投报率仅在2％左右。