短投轉長投…推升房市交易熱度

近期房市交易热络原因之一来自「短投转长投」的买盘；馨传不动产智库执行长何世昌分析，房地合一税2.0，加上《平均地权条例》新修法上路，购买预售屋民众要躲过重税闭锁期，再加上建案销售期，持有时间通常会达十年，因此买方多是自用或长期置产客，房市出现筹码沈淀效应，进一步催动房市买气。

何世昌指出，近年国人投资股、房市信心爆棚，不过投资买盘已因政策影响产生极大变化；由于去年7月《平均地权条例》新修法上路，当中规定预售屋禁止换约，现在预售屋市场已无短线投机交易。

另外，房地合一税2.0也影响购买预售屋的民众，因预售屋工期长达四、五年，完工后持有时间重新起算，若要躲过重税闭锁期至少要持有满五年以上，所以从预售屋签约到成屋后转售，持有时间通常会达十年。

何世昌分析，如今房市短期投机交易买方已全转进中古屋市场。由于房地合一税2.0重税闭锁期效应，当前中古市场处于供需失衡状态，在房市转为卖方市场下，即使投资客普遍要「实拿」获利，并表明将房地合一税负转嫁至房价，有购屋需求买方也只能忍痛买单，这也同时推升房地合一税课征金额。