北市房市指标温度计 Q1供给面、交易量能转冷

地政局分析，台北市第1季的住宅市场供给面，已由稳定绿灯转偏冷黄蓝灯，构面分数低于前1年同期及前5年均值，显示供给转趋保守。受住宅建筑贷款核准金额及住宅建筑贷款周转率指标下降影响，构面分数由4.75分下降至4分，低于前1年同期绿灯6分、及前5年均值4.4分，近期供给略有降温。至于需求面构面分数维持7.33分，高于前1年同期绿灯5.33分、前5年均值5.45分，近期市场需求持续偏热。

交易价格面，第1季维持过热红灯，构面分数连5季维持10分，高于前5年均值9.12分。观察前5年及前10年均值趋势，中长期市场价格趋势持续走高。交易量能方面，受建物买卖周转率指标下降影响，构面分数由2.67分下降至2.33分，低于前1年同期绿灯5分、前5年均值5.18分，近期市场交易量能趋弱。至于负担面，第1季由于房价所得比及贷款负担率指标下降，已由过热红灯转偏热黄红灯，构面分数由9分下降至8分，低于前1年同期红灯9分及前10年均值8.16分，近期住宅负担略减。