北市第2季房市指标公布 地政局：房价走高交易疲软

台北市地政局发布2023年第2季房市指标温度计，资料显示住宅市场供给面由偏冷黄蓝灯转稳定绿灯，近期市场供给略有升温。(本报资料照片)

台北市地政局发布2023年第2季房市指标温度计，资料显示住宅市场供给面由偏冷黄蓝灯转稳定绿灯，近期市场供给略有升温；需求面维持偏热黄红灯，近期市场需求持续偏热；交易价格面维持过热红灯，中长期市场价格趋势持续走高；交易量能面维持偏冷黄蓝灯，近期市场交易量能仍偏弱；负担面则由偏热黄红灯转过热红灯，近期住宅负担略升，但中长期住宅负担仍高。

北市地政局表示，受到核发住宅类使用执照宅数及住宅建筑贷款核准金额指标上升影响，供给面第2季由偏冷黄蓝灯转稳定绿灯，构面分数由4.00分上升至4.50分，虽仍低于前1年同期的「绿灯5.25分」，然而高于前5年均值「4.45分」及前10年均值「3.93分」，近期市场供给略有升温，不过观察前5年及前10年均值趋势，中长期供给尚称稳定。

北市地政局指出，受到每千户购屋家户比指标影响，需求面第2季维持偏热黄红灯，构面分数由7.33分下降至7.00分，仍高于前1年同期的「绿灯6.00分」、前5年均值「5.58分」及前10年均值「5.07分」，近期市场需求持续偏热，观察前5年及前10年均值趋势，中长期需求缓步成长。

至于交易价格面，北市地政局说明，第2季维持过热红灯，本季各项指标及构面分数仍居高不下，构面分数已连续6季维持10.00分，与前1年同期「红灯10.00分」持平，高于前5年均值「9.20分」及前10年均值「8.71分」，观察前5年及前10年均值趋势，中长期市场价格趋势持续走高。

而交易量能面，北市地政局表示，受到买卖移转栋数及建物买卖周转率指标上升影响，第2季维持偏冷黄蓝灯，构面分数由2.33分上升至4.00分，仍低于前1年同期的「绿灯5.00分」、前5年均值「5.10分」及前10年均值「4.55分」，近期市场交易量能仍偏弱，观察前5年及前10年均值趋势，中长期市场量能持续下降。

最后是负担面，北市地政局解释，受到房价所得比及贷款负担率指标上升影响，负担面第2季由偏热黄红灯转过热红灯，构面分数由8.00分上升至9.00分，与前1年同期「红灯9.00分」持平，高于前5年均值「8.05分」及前10年均值「8.19分」，近期住宅负担略升，观察前5年及前10年均值趋势，中长期住宅负担仍高。