《传产》豪宅市场冷 北市亿级交易量缩ing

住商机构根据台北地政云、实价登录资料统计，台北去年下半年度7~12月的总价1亿元以上豪宅交易件数，共达21件，与去年同期相比，交易量缩约63.2%，若与4年前同期高点的130件相比，交易量缩高达83.8%。新北总价6000万元以上住宅交易，去年下半年仅剩47件，相比4年前高点，跌幅也近19%。

徐佳馨指出，双北豪宅市场受限于政府打房氛围，与去年下半年国内外政经情况皆不明朗，买气难有起色，尤其北市豪宅市场由于总价更高，在央行「限贷令」之下，豪宅客负担加重，交易量缩幅度更大。不过，新北2022、2023年下半年度豪宅交易量相差无几，显示北部豪宅客群似有外扩现象，才让新北市仍保有基本交易量。

观察行政区分布，北市以中山、大安区各多达7件位居前二名，大家房屋企研公关主任赖志昶表示，中山区地处北市核心，交通、商业机能便利，其中大直区域更有不少新兴豪宅，因此在去年市场逆风下，仍能吸引金字塔客群抢进。至于大安区更是传统豪宅聚落，尤其敦化南路不仅为金融、商办重镇，更有树海加持，又具丰富商业机能，沿线新、旧豪宅交织，受区域高资产买方青睐。

另观察新北市去年下半年豪宅交易量能，在板桥竟出现多达20件的爆量，赖志昶分析，新北豪宅聚落主要分布于板桥、新店以及淡水等3大行政区，其中板桥地段最为精华，区域过去即吸引不少建商开发大坪数、高总价的豪宅物件。在去年下半年度，受房价飙涨、政府打房等因素干扰，豪宅客群逐渐往北市以外区域看房，其中选择与北市仅一桥之隔、且CP值更高的板桥做为置产标的，也属正常。