台股带动豪宅买气　北市亿级预售豪宅量增8成

▲豪宅市场明显成长，1~5月北市预售豪宅交易量增8成。（示意图／记者项瀚摄）

记者项瀚／台北报导

豪宅市场明显成长，1~5月北市预售豪宅交易量增8成。信义房屋专家表示，台股这波大涨，成为豪宅买气提升背后的推手。此外，也有房仲业者统计，今年豪宅成交单价成长约1成。

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信义房屋统计，台北市预售市场前5月已经揭露61户亿元预售豪宅，累计金额达105亿元，件数年增近8成，揭露总金额也年增超过6成。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，豪宅市场在政策管控制下，交易状况相对一般住宅疲软，不过整体房市景气走扬，有机会出现「小宅轮动到豪宅买气增温」。

曾敬德说，尤其造价、地价上扬与通膨上涨预期，高资产族群又能受惠台股大涨的资金行情，因此统计发现今年前5月豪宅预售的买气增温，不过要注意的是国际与两岸情势变化，可能会影响豪宅客的意愿。

台湾房屋集团趋势中心统计，近2年台北亿元豪宅交易状况，今年1~5月平均单价有上扬趋势，去年均价135.8万元，今年则为150.6万元，约略成长1成左右。屋龄部分，扣除2年内的新屋交屋，以2~10年豪宅最抢手，2023年占48.8%，2024年则增加到53.2%。

▲今年1~5月豪宅平均单价有上扬趋势。（表／台湾房屋提供）

台湾房屋集团趋势中执行长张旭岚分析，今年豪宅市场有3大趋势，首先是喜新厌旧，由于囤房税2.0在今年7月上路，许多建商赶在税制上路前出清手中余屋，销售态度更加积极，甚至释出保留户吸引买家。

第二是自然人购屋，张旭岚指出，平均地权条例修法后，法人购屋限制多，因此今年豪宅交易少见法人踪影，以自然人身份购入居多。第三是豪宅中坪化，在家庭人口减少、大型基地难寻及贷款成数降低的情况下，新豪宅的规划坪数从早年的百坪起跳，朝50~80坪的中坪数调整，单价也因坪数精简而提高。

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