北市十大豪宅预售案出炉！这区挟3千亿实力翻新 逆转豪宅版图

今年前5月台北市豪宅买气增温，受惠股市资金行情、通膨效应。图/业者提供

全球股市涨翻天，台湾更是屡创历史新高纪录，股房连动之下，带动整体房市买气大幅增温，高资产族群受惠台股大涨，上亿元的高总价豪宅预售买气热度更是火烫！根据信义房屋统计实价资料，今年前5月北市亿元以上预售豪宅，共揭露61笔，年增近8成，累计金额达105亿元，年增逾6成，显示在通膨效应不减、高资产族群受惠台股大涨的资金行情，进而积极出手。

观察内政部实价登录资料，统计去年至今豪宅交易状况，台北市预售案最高价之建案为「敦南霖园」以每坪282.1万元夺冠，其次为「璞永敦仰」253万元，除前两名外，挤进预售豪宅前十名的还有「城仰」246.9万、「永升信义安和案」218.3万元、「松雍」218万元、「国宾皇琚」217.9万元、「耑序」193.1万元、「森仰」172.4万元、「Forest Park 吉美富徕」172.4万元及「富邦醴仁」172.1万元。

进一步观察十大豪宅排行榜，敦化南北路数公里林荫大道即共有4大豪宅预售案入榜，其中「敦南霖园」于去年3月创下新高纪录，「璞永敦仰」则在今年5月底出现一笔次顶楼22楼户交易，总价超过3亿元，扣除4个车位后，单价站上253万元，一举打破松山区市中心高总价住宅天花板。对比过去高价指标案多座落于信义区，观察实登趋势，可发现豪宅版图逐渐挪移到敦化南北路，关键在于南京东路、敦化南北路在金控集团、饭店商办大规模翻新带起的都更浪潮之下，沿线有10栋以上大楼翻新及改建为豪宅豪办，堪称黄金级都更一条路，并掀起房市涟漪效应，使得区域行情水涨船高！

敦化南北路贯穿松山、大安区最精华之地段，尤其接引松山机场，来往国际城市便捷，本是早期金融商办汇聚之地，不少大咖企业的起家厝，包含台塑敦北总部大楼、新光南东大楼、玉山金总部、富邦敦北环亚、中寿敦北总部、国泰寰宇大楼、中华票券大楼以及敦北苏黎世大楼等每一栋是推动台湾经济起飞的重要命脉，在超过3千亿开发案量趋动下，重磅建设利多汇聚，看准市中心少见街廓更新，各大开发商更是加码投入都更合建整合行列，敦化商圈向来都是外商企业、航空物流业、金融贸易、科技业等高度指名进驻的商办热区，未来释出的豪办空间可望上看9万坪，使得沉寂一时的敦南敦北商圈重返光荣时代。

最让人期待的是，台北市现阶段多数商圈都更不易，敦化南北路商圈在豪宅、豪办一一落成后，将形成国际级的金融聚落，地标建筑改写北市天际线，重划城市风貌，在金控集团、寿险外商、大型财团等进驻下，未来前景价值爆发力无穷，特别是大发商竞相角逐的精华区大面积土地，更是一时之选。