北市億元豪宅 十年翻倍出售

台湾房屋集团趋势中心统计实价登录，2022年台北市亿元以上的豪宅转手交易前五名，由「台北信义」七楼户转手增值约1.36亿元夺冠，该户第一手屋主2012年预售时以1.33亿元买进，今年3月以2.7亿元出售，持有十年转手房价翻倍成长。专家分析，今年转手增值的豪宅有三大共通点，包括预售第一手屋主、房市低点入市及中长期持有。

据了解，「台北信义」七楼户卖方为侨外资欧企投资，其主要组成者包括精英电脑（2331）前董座蒋东濬，他在北市知名豪宅「文华苑」也买下多户。

统计显示，第二名是内湖指标宅「长虹天玺」七楼户，帐面上获利4,220万元，该户前一手屋主在2012年预售时买进，持有10年后转手获利出场；第三名为中正区豪宅「仁爱筑绿」二楼户，帐面增值4,100万元。

台湾房屋信义101加盟店店东向秦毅表示，「台北信义」2012年完工交屋，许多买家预售时买进，当时预售成交价在90万至125万元，该社区在信义计划区内，临松勇路和信义路五段，加上有影视明星、企业家等知名人士入住，打响名号，近二年社区成交单价落在172万至192万元，是相当抗跌保值的社区。

台湾房屋趋势中心执行长张旭岚表示，观察今年转手增值的豪宅都有三个共通点，首先，多半都是预售第一手屋主，房市多头时期在预售时取得的价码，通常都是往后的社区低价，因此早期入手的赚多赔少。

第二是房市低点入市，2011年6月奢侈税开征，非自用住宅一年内转手课征15%奢侈税，同年7月台北市豪宅税开征，2012年央行又祭出豪宅限贷令，当时大台北总价8,000万元以上的豪宅，贷款上限仅六成，且无宽限期，豪宅市场受多重压力，价量齐减，若富豪选择危机入市，都有机会低点入手。

第三是中长期持有，且超过五年以上。张旭岚指出，2012年豪宅受房市政策抑制，在修正后逐步回涨，2016年房地合一税上路后，市场又再下修，之后随着景气逐渐回温，2022年升息加平均地权条例政策限制，又再面临考验，几乎每五年就会有一波修正，但时间轴来看，房价都是稳定上扬，显示长期持有者仍能维持一定的增值空间。

另外，最新实价揭露，北市中山区南京东路一段豪宅「元大方圆」11月成交15楼户，总价1.6亿元，前一手屋主2018年以1.44亿元买进，四年后转手增值1,609万元。