北市億元豪宅預售 交易翻倍…蛋黃區改建大案備受青睞

房市示意图。 联合报系资料照

市场资金充沛，北市亿元级豪宅爆量、创历史同期新高，据房仲业者统计，今年前五月北市亿元以上豪宅，预售案已揭露71件，年增108.8％、交易量翻倍成长，平均单价从169.3万元来到181.9万元，年增7.4％。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，近年北市都更、危老改建议题正夯，不少蛋黄区出现改建大案，由于地段精华，加上疫情以来工料双涨等议题难解，新案价位节节高升，近期北市平均新案成交单价，基本已站稳每坪百万元以上，若为亿元以上豪宅物件，新案价位也已达每坪180万元以上，预售案单价与去年同期相比，有达近一成涨幅。

台北市近十年1~5月预售交易

在交易量方面，今年以来亿元新案主要集中于精华地段，历如中山、大安区，这些区域由于商业、生活机能成熟，地段优势更是无庸置疑，致使每户新案社区成交总价动辄上亿元。

值得关注的是，此次成交量大宗交易集中于「永升韶华」、「国宾皇琚」等案，特点为几乎都为改建案，且不仅地段蛋黄，又有知名品牌加持，创造不少话题性，吸引大量高资产族群青睐，让这些豪宅能在政府「豪宅限贷令」、「二房限贷令」以及「私法人禁购屋」等打炒房等政策冲击下，仍能保持一定交易量体。

至于高总价成屋市场，今年前五月亿元级豪宅成屋则有31件，年减20.5％。赖志昶指出，观察实价登录，成屋近年成交量高峰出现在2021年前后，当时受疫情、中美贸易战等因为影响，台商大举回台，市场游资转往高总价市场，企业家以私法人购置豪宅的风气转盛，直到2023年7月《平均地权条例》上路，私法人购屋需采取许可制，加上市场上受「房地合一税2.0」等闭锁期影响，市场大坪数物件供给也转少，供给减少下，交易量自然降低。

不过，住展杂志企研室总监暨发言人陈炳辰表示，虽然高总价物件本来就不是主流市场，不过台商资金将在8月解禁，市场认为又有一波动能转入不动产市场。