台北十大豪宅 都更危老改建预售案大增

台北大面积土地供给稀有，精华区都更或危老改建成为豪宅主要原料。图为「铸慕」。（图／江伟琳）

台北大面积土地供给稀有，精华区都更或危老改建成为豪宅主要原料，今年台北包括预售及成屋十大交易单价最高的豪宅交易，单价全数站上每坪200万元，「敦南霖园」、「永升信义安和案」、「国宾皇琚」、「铸慕」等均为改建预售案。

今年上半年台北市十大豪宅中，国泰建设都更改建的「敦南霖园」高楼层成交单价282.1万元最高；排名第二的则是连三年蝉联全台最贵的成屋豪宅「OneParkTaipei元利信义联勤」6月高楼层成交单价每坪277万元；植物园第一排「松涛苑」中低楼层成交两户每坪250万元，也是社区地板价，显示建商对价格的坚持。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，上半年台北十大豪宅，有一半都是预售社区，且不乏都更危老案，显示近年台北积极进行旧楼改建，精华地段、基地面积大的标的，让开发商选择规划豪宅等级的预售案，今年上半年十大豪宅当中，改建预售案「敦南霖园」、「永升信义安和案」、「国宾皇琚」、「铸慕」等都进入榜单，十大豪宅中，仅大安区「铸慕」规划低于100坪的房型，社区预售成交价落在180.5~207.7万元。

成屋豪宅则屋龄都在11年以下，包括「元利信义联勤」、「松涛苑」、「润泰敦峰」、「琢白」、「仁爱吾彊」等，成交总价都在2.2亿元以上，甚至不乏无贷款购入的案例。虽然央行近年实行信用管制措施，限缩高价住宅仅能贷款4成，但是对富豪影响不大，市场仍不乏顶级豪宅以现金交易的案例。

第一建经研究中心副理张菱育指出，今年七月平均地权条例新制正式上路，不少预售交易赶在新制上路前完成，不仅能保有未来换约的机会，也能不受私法人购置住宅采许可制的限制，而新制实施后，接下来的豪宅市场，将回归自住刚性需求，买家身分也将从法人转向自然人。