大案缺、危老分食…今年都更案减量

尽管今年房市热潮不断，但都更案却是明显降温。住展最新统计指出，全台都更案最密集的双北市，今年前八月都更推案量约817亿元，年减135.5亿元。

住展发言人陈炳辰表示，去年大型指标都更案精锐尽出，光是台北市东区的正义国宅都更案「DIAMOND TOWERS 台北之星」，就贡献400亿元，占双北市都更案总销金额近半；再加上新北市三重超过200亿元的「晴空大地」在4月登场，大幅推升都更案推案热度。

另外，建商近年纷纷投入危老重建行列，且危老案常见基地小、户数少，沟通方便易于整合，因此比起都更案不乏大基地的多户数社区，地主户意见纷歧，整合难度高，甚至上演兴讼强拆争议，危老案相对受建商青睐。

调查也显示，都更案也挟着基地规模较大、地段多处镀金门牌、区域生活机能佳等优势，还是有建商积极耕耘，等待收割，若整合成功，也动辄成为区域指标大案，销售成绩相对亮眼。以今年来说，台北市松山、信义区，总销上百亿元的指标案，都是都更案。

陈炳辰表示，由于这些大型都更案坐落地段不错，兼之规划上再以主流两房小宅诉求，搭上像今年的高温买气，不少都更案绩效水到渠成，今年前八月，双北市推出的都更案，累计已有七笔完销案，包括台北市南港「丰琚」、中山「耕青禾」、文山「安家湛」、大安「全坤御峰」、中正「雍隽品」与「全坤富御」，以及新北市「敦美集」。

其中「丰琚」、「全坤御峰」每坪实价揭露资讯最高已突破140万元，都更增值特性也有所彰显。