陈炳辰／双北土地资源稀缺　都更推案量2年大增65%

▲双北前3季都更推案量达1114亿元，2年就增加高达65% 。（图／记者项瀚摄）

文／《住展》杂志发言人陈炳辰

双北可开发土地越来越稀少，不少建商重点布局都更案，统计双北前3季都更推案量达1114亿元，2年就增加高达65%。其中，百案大案包括松山「中工鸣森苑」、信义「吉祥•如艺」，另外新北市指标大案则有「三辉白昀」、「国扬光河」总销也各达60~70亿元。

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市区的可开发素地愈趋稀少，建商多有采取都更危老方向推出新案，加上重建后房产增值，地主户态度也趋积极，而政府又有改善市容与居住安全的政绩，三方盘算激发量体。

据《住展》杂志统计，都更案大本营双北市，今年前3季都更推案量 （不含危老案）约1114亿元，比起去年同期的972.5亿元增加了141.5亿元，成长14.6%；对比前年的672亿元，更是成长了65%。

今年坐落在镀金台北市门牌的都更案，前3季就有松山区「中工鸣森苑」、信义区「吉祥•如艺」推出破百亿元大案，而新北市也见第一环行政区板桥区「三辉白昀」、新店区「国扬光河」则为60~70亿元的指标都更案，印证建商兴致。

▲今年坐落在镀金台北市门牌的都更案，前3季就有松山区「中工鸣森苑」、信义区「吉祥•如艺」等等。（图／记者项瀚摄）

房价表现也不俗，像台北市文山区「将捷旅境.-真境」、新北市板桥区的「三辉白昀」皆开出单价3位数，「吉祥•如艺」卖上单坪150万元也已有揭露资讯，买气信心可见一斑。

今年迄今，双北市推出的都更案已见7案完销，包括台北市南港区「丰琚」、中山区「耕青禾」、文山区「安家湛」、大安区「全坤御峰」、中正区「雍隽品」与「全坤富御」，以及新北市的「敦美集」，其中「丰琚」、「全坤御峰」实价揭露最高单价更破140万元，都更增值特性也有所彰显。

虽然近年危老案吃香，各项规范如基地面积、办理程序、所在位置的弹性远胜都更。不过，都更案以更大的基地开发，具备更好的基地规模，降低一定公设比，能够在市容地貌上有一致性的改善，而非新旧交杂、价值难辨的窘况，都更有着更大的发挥空间，有其不可取代性。

今年台北市接下来还有10来个都更案陆续登场，蛋黄区大安区、信义区、中山区，蛋白区大同区、万华区、北投区都有身影，拥建商品牌、市区门牌、捷运机能等利多，发展可期，预期再添佳话。

►陈炳辰小档案现职：《住展》杂志发言人经历：全球居不动产情报室总监、台湾房屋智库经理、群义房屋总经理特助、天下杂志行销部副主任、台新银行个授处资料分析部襄理学历：台北大学社会学研究所

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