大面積都更案開花結果 北台灣老屋重建推案量 逆勢攀升

房市示意图。（图/住展提供）

今年北台湾整体新建案推案量下滑，不过都更、危老推案量仍持续成长。根据住展杂志统计，今年截至11月15日止，北台湾老屋重建（都市更新及危老重建）推案量为2,375.8亿元，较去年全年增加124.42亿元，增幅达5.5％。且北台湾老屋重建推案量占比，已达整体推案量的22.88％，较去年全年增加5.87个百分点。

住展杂志企研室经理成采锜表示，今年北台湾老屋重建推案量增加，一大原因是市区大面积都更案开花结果，且住宅及商办案都有，如北市大安指标都更案「DIAMOND TOWERS台北之星」、中山「国家企业广场」以及新北三重「晴空大地」等。明年在指标饭店、厂办重建案释出销售下，北台湾老屋重建推案量有望再战新高。

北台湾仍以台北市的老屋重建推案量最大，今年截至11月15日，老屋重建推案量1,476.7亿元，虽较去年全年还少81.38亿元，不过等到今年12月新案正式进场，台北市老屋重建推案量就会超过去年水准。当中大安区因迎来都更、危老大案，老屋重建推案量已逾600亿元，居北台湾各行政区之冠。

北台湾老屋重建推案量第二名为新北市，老屋重建推案量约700.2亿元，已较去年全年增加116.6亿元，年增约20％，老屋重建推案量较大的行政区为三重及板桥，推案量都超过百亿元。今年新竹市则以148.5亿元的推案量，超车桃园市，成为北台湾老屋重建推案量第三名，建案主要位在东区、北区。至于新竹县，在危老重建推动下，今年老屋重建推案量顺利破蛋，来到44.6亿元，且除了竹北，在湖口、新丰、新埔、芎林也都有危老案推出。

老屋重建案量占比 竹市大成长

进一步观察各县市老屋重建推案量占比，今年截至11月15日，台北市因整体推案量被商办案推高，老屋重建推案量占比约48.2％，较去年全年下滑6.18个百分点。至于新北市，今年老屋重建推案量占比来到20.01％，较去年增加7.47个百分点。占比上升最多的则是新竹市，今年老屋重建推案量占比达34.72％，比去年全年增加24.1个百分点。