建商出清余屋不推新案　北台湾推案量连3年萎缩

▲根据住展杂志统计，今（2017）年上半年北台湾新成屋、预售屋总推案量较去年同期大减822亿元。（图／记者叶佳华摄） 记者叶佳华／台北报导

房市步入修正之际，建商首要工作优先选择消化手上大把余屋，因此多采取「紧缩推案」的保守态度。根据住展杂志统计，今（2017）年上半年北台湾新成屋、预售屋总推案量为3,515.23亿元，较去年同期大减822亿元，上半年推案量已连续三年呈现萎缩态势。

进一步分析北台湾推案量衰退最多的前三地区，依序分别为基隆市、桃园市与新竹地区。根据统计，基隆市今年上半年推案量仅剩7亿，与去年同期相比，整整少了24.4亿，年减幅约78％。住展杂志企研室经理何世昌指出，基隆推案量「忽大忽大」是正常惯性，以往只要有指标案出现，案量就容易暴增，但若相反则容易骤减。

另外，桃园市今年上半年案量仅有568.09亿，较去年同期锐减428.59亿、年减幅约44％；而新竹地区去年上半年案量还有550.79亿，今年则降到377.65亿，年减幅约31％。值得注意的是，新竹建案分布明显不平均，该区案量最多位在东区与竹北，这2个行政区案量高达约291亿，约占新竹县市总案量的77％。何世昌分析，桃园市案量锐减与房价修正幅度较深有关，由于地价波动微小而房价跌逾一成以上，现在业者推案不合成本，因此多数都已选择紧缩推案，例如新屋、平镇、大溪等线上供给量已经不多，但建商推案意愿仍旧低落；而新竹地区则因为线上待售的案量依旧庞大，业者多专注销售手上余屋，使得新建案呈稀稀落落。