北台湾第二季推案 量缩价涨
亚昕将在三重大都会公园、二重公园第一排推出总销28亿的「亚昕淳白」。（甲山林提供）
国泰将携手日商三井不动产，在台南安平区推出总销60亿的「Uni PARK」。（创意家提供）
实价登录2.0、房地合一2.0，再加上两波选择性信用管制，房地产巿场形成多空拉锯，不过就巿场推案量分析，业者推案已趋于保守，根据住展统计，北台湾第二季推案量恐量缩至2800至3200亿元，低于去年同期的3300亿，业者布局上也呈分散六都态势，不过在成本上扬下，平均房价并未下跌，呈现持平或微升。
根据数字科技旗下的591新建案调查统计，2021年第一季全国新进场个案数与去年同期相较，虽成长17％，但总销及户数都呈现下滑，其中总销年减12％，户数减少7％，但房价攀升约17％。住展统计也呈现类似情况，即今年首季北台湾线上销售中的建案数量为1422个，也较上季大减60个，季减幅约4％，且已连续三季下降；若与去年同期相比，则减少43个，年减幅约2.9％。
北台湾三都以台北市建案数207个最少，单季减少13个，并创近12季以来低点。预料北市下半年建案数可望降至200个以下，供给转为紧俏。新北市建案数虽高达406个，为北台各县市之最，但却写下近3年多来新低。
展望第二季预售巿场，似乎推案量缩态势持续，住展研发长何世昌表示，第二季北台湾推案量约2800至3200亿，低于去年同期的去年第二季推案量约3300亿元，就产品面来分析，可以看到中大坪数持续增加，纯小宅变少，首购族选择变少，整体价格持续上涨，但政府频打房，多多少少影响巿场，如果没打房现在应会更热。
何世昌认为，因受到房地合一新制冲击，今年推案量恐怕会从爆量转为量缩，预期新制上路后，建商推预售屋意愿可能呈现走低的趋势，下半年待售建案数应会低于1400个，购屋族的选择将会变少。
建商推预售屋 意愿将大减
甲山林总经理张境在指出，政府打房，对投资客确实造成抑制效果，对健全房巿是有好处。第二季推案可以看出，与首季产品已出现变化，坪数明显放大，换屋产品增加，买方过去以首购为主流，现在换屋族群有增加趋势，像是50坪以下的产品买气不俗，近年来在巿场上较少推出的100坪左右产品也出笼，可看出买气明显较过去几年佳。
在政府频频祭出打房政策下，许多建商、代销分散风险布局全台，主要是跟着产业走。整体看来，第二季大案包括北台湾位于基隆、总销约150亿的万坪造镇案「新横滨」，位于三重大都会公园、二重公园第一排总销28亿的「亚昕淳白」。
另国泰也将携手日商三井不动产，在台南安平区推出总销60亿、邻近万坪府平公园的「Uni PARK」，甲山林在高雄车站特区，则有总销37亿的「文华帝宝」，同时兴富发也将在高雄美术馆公园第一排，推出总销165亿的「美术1号院」。