北台湾市况 量稳价缓涨格局

北台湾2023年房市交易量价

2023年北台湾房市整体交易量缩，不过房价持续缓涨，挑战购屋负担力，形成量价背离；2024年总统大选后，市场资金效应强弱、囤房税2.0实施、央行升降息、通货膨胀率高低、经济成长力道强弱，与地缘政治风险等因素，左右房市发展，如果没有大型黑天鹅出现，可望呈现「量稳价缓涨」的格局。

北台湾房价走势不若过去几年间的高涨幅，涨势收歛趋平缓，以国泰房地产指数、信义房价指数观察，北台湾中古屋房价相对稳定，新案市场桃竹地区则有明显回档修正；整体来说，房市交易制度、买盘结构转变后，新北市受惠于台北市房价居高不下，购屋人外移寻找相对便宜的标的，加上不少重划区开发步入成熟期，在北台湾四大都会区中相对出色。

台北市每坪百万预售屋也从蛋黄区扩大到蛋白区，一向平价的万华、大同、北投等行政区，预售个案最高成交单价均达到每坪百万元，仅剩文山区目前尚未触及三位数单价，不过「岳泰峰华」最高房价达每坪98.9万元，距离百万单价亦仅一步之遥。

吸纳台北市外移人口的新北市，在刚需买盘带动下，房价天花板更重新改变过去认知，蛋黄区8字头、蛋白区6字头的预售案成交价已愈来愈多。板桥豪宅案「胜辉一邸」站上单价百万元、永和最高价每坪90万元，新店、三重、中和等区站上8字头、新庄站上7字头，相对平价的蛋白区，如三峡、树林、土城、汐止、林口、泰山、淡水、芦洲等行政区房价天花板冲上6字头。

桃园市房市发展仍以新兴重划区领衔，包括青埔、中路及小桧溪、A7、新兴发展的A20兴和特区，以及相对平价的机A10山鼻特区、大园客运园区、观音草漯等重划区，桃园捷运路网形成的北北桃一日生活圈，以二房、小三房为主流、总价带约在1,000万～1,500万元的产品型态，仍将吸引首购族进场。

过去几年房价大涨的新竹地区，竹科产值持续成长、高所得族群追价动能仍强，成交量因屋主惜售、供给紧缩而大幅萎缩，不过精华区房价仍缓步上攻，竹北高铁、关埔重划区新案不少单价都已坐7望8，也带动邻近芎林、新埔及以苗栗头份、竹南等过去平价区地房价持续上扬。