价格硬买气散 4月北台湾新建案买气停滞、市况走弱
▲何世昌分析，市况突然停滞的原因，应与「失望性不买」关联性较大，由于近期高价案增多、议价空间缩小，买方期望的有感降价得不到回应，导致市况往下走弱。（图／资料照）
代表北台湾新建案市况的住展风向球，4月分数较3月增加1.5分来到33分，对应灯号为黄蓝灯，连二个月亮出黄蓝灯。住展杂志企研室经理何世昌表示，风向球分数虽然持续挺升，但却「强中透弱」，因为分数上扬主要是由预售与成屋供给量大增所致，但买气却未能进一步提升，房市能否稳定复苏仍有疑虑。
4月是房市传统推案旺季，新建案一如预期蜂拥而出，预售屋推案量续增至5百多亿，成屋新增供给量亦同步走升，放量至1,500百多户左右。建商推案信心持续走高，但消费者反应却不理想，4月份看屋来客组数较3月骤减约二成，级距分数连降两级。
成交组数方面也同步下探，成交量从第二周起开始走低，4月全月成交量较3月减约一成左右，各县市无论蛋黄、蛋白区受影响状况差不多。在大台北各区域中，仅板桥江翠北侧、土城暂缓发展区、新竹地区仍维持好表现外，其余区域多无所幸免，成交组数下挫。
虽然新建案大量释出，但代销业者刊登广告的意愿依然不高，4月报广告量仅约1.4万批，较3月稍微减少。从释出广告的建案来看，成屋案广告量仍多于预售；但无论预售或成屋，多数建案销售策略还是锁定低自备。至于议价率变动也不大，与3月维持同样水准。
何世昌分析，市况突然停滞的原因，应与「失望性不买」关联性较大，由于近期高价案增多、议价空间缩小，买方期望的有感降价得不到回应，导致市况往下走弱，买气可能流至相对便宜的中古屋市场，对新建案后市而言确实不妙。