颜炳立看2024年房市：量再缩、价缓跌、买气弱

颜炳立：2024年是「龙蛇争锋，旧情绵绵」的一年，三轮假装五轮！图／蔡惠芳

戴德梁行董事总经理颜炳立今（3）日在主持2023年商用不动产市场报告及2024年市场展望记者会时指出，2024年是「龙蛇争锋，旧情绵绵」的一年！三轮假装五轮！除新青安房贷政策相关产品之外，预期土地、商用不动产、建物买卖移转栋数，都会再量缩。

颜炳立指出，回顾去年此时所作的预测，是以「黯淡的月」这一首歌，来注释2023年走势。很多房地产公会理事长、或市场入士，一直说成本推高房价，房价怎么会跌，但是猪肉因为成本上涨了，消费者可以不选择吃猪肉，所以这种说法未必正确；戴德梁行去年一整年所作的，就是进行「不可能的任务」，营收目标作得不错。

颜炳立指出，2024年从价、量、买气三个指标来看，是缩、缓、弱三个字，量再缩，价缓跌，买气会弱。去年预测是5个字：跌，缓跌，量缩，成为全年主轴；其中价格缓跌还看不出来，因为政府并未暴力升息，因此外界感受不出来。

颜炳立表示，预期今年走势，会「重行销，变产品，低门槛，拼去化，保金流。」有建商借款达千亿，利息不是开玩笑的，所幸台湾目前没有暴力升息。

颜炳立指出，今年所有造价、条件都改变，建商已趋于非常谨慎，所以危老推动相对不易。

至于六都土地，颜炳立预期，住、商、工的大面积土地，价格会从天花板往下修。过去价格，会卖不掉，买气不再创高，价跌才会见量。

就蛋黄区土地，只剩内裤的布料，价格还是坚持。至于蛋白区西装布料，价修，还是有市场，价修5％会见量，土地市场买气还是在，并不悲观，因为这是原料，市场还是有温度。

在六都办公、租赁、商用不动产买卖市场方面，颜炳立表示，

租金报酬率如果在台北市，没过3％，就不会有买气，这是7个字：「一点机会都没有」！

颜炳立指出，2023年第四季市场，是「狡兔斗鹰，新青安房贷出量，市场价稳量增。不过2024年，量会再缩，价缓跌，买气弱，「卖方等人，买方等价！」

颜炳立观察，2023年很多区域房价再度创下新高，这是总价掩盖单价，虚的！像大同区有人卖每坪151万，台中办公有人卖到80几万，都是小坪数。

不过，「2024年房市得要有利多题材，才会滚量！」新的一年，只剩下」地段、环境、可及性」7个字的产品，才有买气。

颜炳立强调，展望2024年，可以用「旧情绵绵」这首歌来预期。歌词里面在说明投机客的心态，现在有囤房税2.0，全台总归户，4户就提高很高税率，买房来收租这条路，已经不见行得通了。

颜炳立指出，2016年，曾预期会缓跌四年、盘整四年的未来八年趋势；展望今年商用不动产、土地、建物买卖移转栋数，都会比2023年再量缩。很多地方都已经夸张到离谱，大同区已经卖到151万，现在有人说房市会热，是假的，会再涨，则是虚的，虽然在蛋黄区，但不是西装布料。至于蛋白区，如果包装成飞龙，那就是地蛇难升。