颜炳立看房市：第三季量再缩！

颜炳立指出，过去的市场因为升温太快，政府推出的一些打、炒房政策纷纷出笼，把投机、炒短线都堵死，其实这些政策都不足以影响到自用型的族群，不管是先卖或后买。

至于不动产市场的交易量，颜炳立表示，可以从土地交易量、商用不动产交易量、及全国建物买卖移转栋数，三个方面来观察。土地市场的交易量主要是反映在建筑业上，建筑业目前对资金的投入，跟以往比是更加谨慎，若土地取得成本与未来造价算起来差距不大的话，便不会考虑买进，也不会急着推案，保守估计，建商土地存货应有10年的量，换言之，政府对房市的约束政策实施下去，会让市场回归到2016年刚性需求的局面。

但颜炳立比较担心的是建物买卖移转栋数的量，估计今年全年恐落到25万～26万栋，有回2016年的24.5万栋低量，即刚性需求的基本成交量；若今年结束后真的回归到这个量，就表示市场已确定不再热了，价格或许会跌，但不会马上跌，会用时间来换取跌的空间，这个跌是「缓跌」。

颜炳立表示，假设蛋黄区要跌10％，大概要花3到4年，蛋白区1年内价格可能下修5％～10％；总体来说，「政策不改，投资不入」。

他也向政府喊话指出，政府应对首购族或想换屋的自用型买方，有一些相对的配套条件，有健康的刚性自用需求，市场才能稳定下来，逐步健康，「跌」、「缓跌」，只是开始，不是结束。现在房市政策药效逐渐发酵，量缩，价一定会修正，只是时间问题，并且需求有限、供给大增，价是一定会掉。