房市「心事谁人知」　颜炳立叹：问问第一线老板就知道

▲戴德梁行董事总经理颜炳立。（资料照／记者叶佳华摄） 记者叶佳华／台北报导

房市从2014下半年反转至今已3年，戴德梁行董事总经理颜炳立日前就表示，目前房市呈现「4不1没有」，即是「不甘、不愿、不舍、不卖」加上「没有买气」。近期他在自家官网「颜炳立市场观点」撰文表示，市场上目前没有任何惊喜，小利多无法起涟漪，他更指出，想要知道房地产景气好坏，问问第一线老板就知晓。

颜炳立指出，近期到高尔夫球场参加球叙，遇见销售绑钢筋的五金业老板，他的公司负责所有的施工、营建、土木第一手业务，但8个月来没业绩，班底也很闲，所以几乎每天打球，因此身兼8个球队队长。

从事水泥、 混凝土、隔板贩售的水泥业客户也说，「未来一年几乎没有订单，（现在）订单都是过去两、三年下订的。」另外，颜炳立也实际走访家电业，业者直言「房地产市场好坏，问他就知道，因为家电卖的并不好。」

颜炳立表示，当这些第一线老板都觉得不景气时，就等于建筑推案量一直在缩，媒体报导重划区价格下杀，破盘价当道，使得代销公司努力说服开发商，若想换钱回来，一定要让利再让利，也应证「没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格！」颜炳立说，「买方市场是期待降价，卖方就得贴近市场，现在再开高价就不是内行人了。」

▲台北市房屋。（示意图／记者李毓康摄）他认为，从高档下滑的房市，买卖双方的搏斗才正要开始，虽然让利成为常态，但也开始出现疲态。他指出，利率下降、资金浮滥，使卖方对价格的坚持充满了 梦想，让价幅度更为缩小，「卖方不降买方不加，使得交易停滞，无量、无量、再无量！」

颜炳立指出，目前是「市冷、案少、 人闲、话少」，但成交了，那种成就感是回味无穷！他写下自己的从业心情，「泪顶秋蝉思，醉卧杜鹃冢，愁满异乡梦，名归凤凰林。」心事谁人知，只能提醒自己，歹时机，要淬炼的是「心态」。