房價從天花板往下掉！顏炳立：看這首歌就知道倒了

颜炳立。记者游智文／摄影

戴德梁行总经理颜炳立今（3）日表示，2024房市预料会量缩，价缓跌，买气弱。不只土地，房价也从天花板价往下掉，买气不会再高，要价跌才会见量。

戴德梁行今天举行2024年房市展望，颜炳立作上述表示。

颜炳立表示，2023年第四季新青安出炉，市场买气增，价稳量增，但只是短暂现象，2024年房市将处于回忆、盘整、观望、修正，卖方等人，买方等价。

他表示，各类产品天花板在2022年已经到顶，2023年再创高价，是总价掩盖单价，是虚的，2024房价硬撑，住宅产品变小，有利多的才会有量。

他说，他每年都选出一首代表歌，2024是「旧情绵绵」，「看这首歌就知道倒了」，他表示，2024房市有买气只有7个字，就是「地段、环境，可及性」，有这些条件就能卖得掉。

他表示，去年他预估房市五个字，跌、缓跌、量缩。量缩是确定的，至于价跌，很多人认为房价并没跌，但实际上是跌幅极缓到感觉不出来，有些地方原本应跌5%，但分二年跌，一年跌2~3%，因此感觉不出来。

他表示，市场有人说房价不会跌，他只有7个字，「天真活泼又可爱」，到底房价有没有跌很简单，只要把过去一年两年买到的价钱，以同样价钱今天来卖，看看卖得掉卖不掉。

「房价有没有掉，只是在你心中没有掉而已，其实市场上已经在反应这个天花板正在往下修，不只是土地，房价也一样」。颜炳立表示，房市会热是假的，会再涨也是虚的，房价已经在天花板，未来只会往下掉。

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