天花板正往下修！顏炳立：購屋者要學會這樣「等」

房市示意图。记者游智文摄影

戴德梁行董事总经理颜炳立今（16）日发表示最新市场观点表示，2024年不管谁当选，皆无法改变资金紧缩、买气弱、无量的市况，2024年房市买气只剩地段、环境、可及性好的产品，房市政策若没改变，未来房市没有上涨的动能。

他表示，2016年他曾预测房市会缓跌4年、盘整4年，2023年第一季预估「跌、缓跌、量缩」，直至第四季房地产市场依旧是跌、缓跌、量缩，格局不变。

2023年第四季房地产市场，量、价、买气皆呈现收敛，房价跌幅不大，量缩比价跌更明显，卖方价松动、买方仍观望。

2024龙年房市将是龙蛇争锋、三轮假装五轮的一年，政府政策已经布下天罗地网打炒房，预估量会再缩、价会缓跌，呈现卖方等人，买方等价态势，未来一年会比2023年更辛苦。

颜炳立表示，2023年很多区域房价创下新高，但现在是饵不对，连鱼都不会咬饵了，各类产品的天花板价，早在2022年已经到顶，2023年再创高价，是总价掩盖单价，是虚的，房价已经在天花板，现在天花板正在往下修。

以区域来看，蛋黄区仍是飞龙在天，只要产品合理价，会有少量成交，但蛋白区「地蛇难升」，产品满街跑，合理价成交时间拉长，若价调整下修些，成交时间会快些。

颜炳立预料预售市场量价背离、成交量缩现象，会持续到年底，若再升息，加上囤房税上路，市场出现抛货潮，房价则会松动，若是建商资金周转不灵，市场则会「价崩」，房市处于风险增加中。

他表示，2023年全台推1,473个建案，总推案户数约10.1万户，个案数、户数两项指标分别减少8%、15%，显见建商已悄悄抽手，供给面萎缩，预料建商2024将更进一步鸣金收兵。

颜炳立说，2024年自用成为市场主力，地段及供需决定去化速度及价格，自用型买家不应被市场似是而非的术语所影响，「天花板」创高价，皆是行销广告，购屋者要学会等量、等价、等买气。

戴德梁行董事总经理颜炳立。记者游智文／摄影