颜炳立：等待解封 疫情后报复性需求会来临
戴德梁行今（1）日举办2021年第二季商用不动产市场季报公布线上记者会，戴德梁行董事总经理颜炳立表示，目前买盘恐疫，房市观望，但目前看来第三季疫情可望受控制，有可能蛋白区刚性产品的报复性需求会来，就等待解封。
颜炳立表示，「有悲情的城市，但没有悲观的价格！」预期下半年不动产市场就像「孤恋花」，尤其土地会热，蛋白区刚性产品，这两种产品持续会热。
颜炳立表示，最近尽管疫情下，买气断了，但不代表第三季买气也断了；会不会因为最近没人看房，而房价受影响？目前没看到，但如果有机会出价，还是有机会谈到理想的价钱。原本年初预测，目前没有改变。只是疫情黑天鹅打乱的成交量。
所以尽管疫情影响，但土地市场一直在成交；房市持续，落底盘整，2020~2023年可望持续盘整；备好面粉，风将再起，很多建商都收购商用不动产，他看到的百年价值，买大块土地则是储备未来几年原料；资金狂潮，刚性买盘积极，台湾还是有很多游资。
对今年的预测，颜炳立表示，下半年孤味发成！土地发威！疫情趋缓后，买气将持续。
他分析，今年第一、二季土地市场持续发烧，尤其「稀少性、效用性、市场性」的土地，是疫情中，唯一热的产品；但这九字之外的土地，未必会获得建商青睐。
颜炳立表示，在土地有量的市场，房市会持续看好，再涨10％，预期第三季土地市场持续乐观。
尤其六都，地段好，面积大的住商土地，价、量，都可望再写新高。至于六都，办公市场可望再创新量、新价、新高，但与年初预期，应会校正回归量减半。
在六都重划区土地方面，即面粉，以及蛋白区房子，即面包，还是会成为下半年的市场热点，等待报复性买盘。
下半年六都有科技大厂进驻的区域，房价还是会再涨10％，依旧小二、小三产品当道。另外，六都有自用需求或收益性达3％以上的商用不动产，不受影响，热络持续。
预料今年预售市场还是秋天，不会是夏天，成屋市场则会变春天，还是刚性自由需求为主力。
豪宅市场还是「带刺的玫瑰」；蔡镇宇的豪宅案卖掉了顶楼，创下三新高，总价高、单价高326万元、停车位950万元，楼上均价乘以三倍就是停车位价格，以往曾创下8百多万元一个停车位的行情，但这个只是个案，年初时我曾说过，很多豪宅都是现金交易。
价、量，都属于温涨，并未失控，疫情只会让市场微调、校正回归。目前现阶段房市四根柱子还很稳固的撑住，包括「资金、利率、供给、需求」，房价还是看「稳」，不会上、也不会掉！