颜炳立：刚性自用的市场在未来1~2年不会改变

颜炳立：刚性自用的市场在未来1~2年不会改变。(图／蔡惠芳摄)

今年金牛年一开春，房市红盘不断，戴德梁行董事总经理颜炳立预期，「2021房市牛转乾坤！」预料刚性自用的市场，在未来1~2年不会改变。

颜炳立表示，2021年一开春，房地产市场就不断有「惊叹号」出来，代表蛋黄区的土地市场，又写下了新纪录，今年1月12日戴德梁行以92.888亿元顺利标出南京东路上的「中华开发大楼」，符合好地段、好环境、及便利性，果然造成抢购，每坪土地决标价达1,229万元，再度改写新高纪录。

颜炳立表示，去年有卖地的地主大多卖得笑呵呵，2021年还会继续开心地笑，这表示大量资金在追逐稀少、有限的土地资产。但就土地市场长期而言，卖的人皆输，买的人最赢，新春好彩头，台湾房地产市场今年将热闹登场。

颜炳立表示，这一年来房市还有一个现象，尽管有疫情，但对房地产销售依然是旺盛的一年，除土地热销外，好地段的房子，大多为都更供给，开价却和非都更的地价一样高，结果成交价差都落了两成，地块较大的土地，大多能卖到好价格，主要都是地段、环境、可及性佳，这些房子多数为100坪以下，规划完善，无法跟过去邻近的豪宅相比。

进入2021年开春之际，颜炳立预期，台北市看起来在今年，还是乐观。都更的预售屋，成屋市场将呈现点放，追逐自用买家，价、量皆会温涨放大。

颜炳立看好房市的几个利多因素，包括资金多、台商回流等，因此造成刚性自用强劲购屋的想法、以及潜在有效的需求，不管大小基地，在价格温和上涨情况下，也能完销。

不过对于百坪大户产品，颜炳立则并不乐观。他认为，有些新完工成屋的大户产品，价格倒挂仍然严重，因持有成本低，依旧开个3~4年前的高价，任性等待买盘。

最近台股屡创新高，他预期，在股市中创新高获利了结的资金，将寻求避风港，开春看屋的人多了，台币强劲升值，升值率低于定存利率，房价上涨，货币购买力逐渐下降，钱相对变薄了，2021年保值的资金会更积极投入房市找货，而『任性』跟『坚持』也会存在于现货市场。

颜炳立表示，2021年，刚性自用型买家不管输赢，只要口袋钱足够，就应该要买屋，蛋白区应该追逐的是30~40的产品，而大面积的产品即便降价也不能买，买入对的地段与产品，未来才可能会上涨10％，因为买入预售屋，需支付的自备款较少，胆子相对变大了。但若是2~3年后完工，回头看这价格，如是投资，则不会赚到钱，可能又卖回到当初买的预售价格，因此，追逐力道只有在预售市场时，完工变成成屋之后，除非自用，否则很难再卖到当初的预售价格。

颜炳立表示，年年房市各类产品，似乎都会大地春回复苏，看好台湾在南科、竹科、中科，不断会有国内外科技大厂进驻，会有更多年轻工程师族群，为有效的买盘，也会使得各类产品大量抛市。尤其台南，新市、善化、安南，都是刚性产品烽火连天，竹北地区也是一片热闹，中科外围所有的代销、建商，都是饱赚的一年，在价格温涨下，市场乐观健康，不失控，无关政府打炒房，在新的一年慢慢复苏!

他预期，今年刚性自用的市场持续，在未来1~2年将不会改变。