「恐慌变现抛货潮未到！」 颜炳立：2种房地产品确诊观察中
新冠肺炎疫情冲击各行各业，房市突如其来黑天鹅，戴德梁行董事总经理颜炳立预测，市场主轴仍是「量增价温，落底盘整」，但第1季「土地市场逆疫而行；办公室场坚挺抗疫；饭店市场确诊搏斗；店面市场确诊观察；住宅市场紧盯防染」，更直指若第2季疫情不止，房市将会出现恐慌性变现抛货潮。
颜炳立今（25日）发表今年第2季房地市场分析，不动产市场开春就遇到黑天鹅，但主轴仍是「量增价温，落底盘整」，且针对土地、办公室、饭店、店面、住宅5种产品线况，比喻「土地市场逆疫而行；办公室场坚挺抗疫；饭店市场确诊搏斗；店面市场确诊观察；住宅市场紧盯防染」。
颜炳立表示，今年主轴量增价温、落底盘整，建商备好面粉等风起，而2020年房地产市场原本是「春花望露」，不过受疫情这只黑天鹅影响，今年第1季春天市场特别冷。
他解释，受疫情影响，消费性市场买气递延，这时候测试房市落底扎不扎实，但这次风暴未见恐慌杀盘，价仍持稳、量缩，等疫情一止，成为刚性购屋好机会。
他认为，去年房市好转，没想到今年杀出一只疫情黑天鹅，结果牛没变大只，但戴上口罩躺平，疫期再测房市落底，等待风起，预估今年第2季牛缓缓爬起，脱掉口罩！
假设若第2季疫情不止，房市将会出现恐慌性变现抛货潮。代表所有消费着重于民生食衣住行，会迟缓其他商品投资。