中产阶级「含着泪看房子」 颜炳立呼吁建商:少赚一点
戴德梁行董事总经理颜炳立今(2日)主持第一季商用不动产市场季报开场即表示,今年一月他的预测没有错,2017全年移转落在26.6万户,并非28万户;至于今年房市,他认为和去年差不多,但首波自用的买盘已结束,第二波仍在「含着眼泪看着房子」,因此他呼吁开发商「少赚一点」,唯有价格下降,量才会出来。
颜炳立表示,现在台湾的房市是「中产阶级的眼泪」,有能力的人不买,想买的没有能力。他解释,政府对豪宅市场不友善,有钱人不买豪宅;而想买的人因为房价还高在那边,只能「含着眼泪看着房子」,所以要期待建商「赚少一点」,涨得太凶悍了。
而对目前房市,颜炳立说,2016年刚性需求买盘的量有出来,但刚需也有分,2016年首波刚需是属于家庭月收入10万~12万元「口袋有剩、较有能力」的族群,只要价格让5~10%,他们就觉得可以进场,而经过2016~2017这两年,首盘厮杀已到尽头,但第二波家庭月收入在8万~10万的人还「含着眼泪在看」,代表价格仍然未落底。
他说,2016~2018年是「刚性产品止不了自用型买家的眼泪」,若建商因为看到有买气,就再把价格追上去,这是错误的观点,「现在的价钱,若能比第一次推案再降,量才会出来;若比第一次推案价格高,量又缩了。」整体而言,他认为今年房市跟去年差不多,不会有太大变化,量仍会维持在25万户上下。
此外,颜炳立还说,现在可以看到有人中山北路卖房子亏了一千多万,为什么?因为那个地方是在蛋黄区的边缘被染黄,当没有市场的时候,就打回原形,「内湖、南港、中山北路离开中心点的房价上不了一百万,这就是目前市场的状况。」