新屋卖压大建商却「忙囤货」？　颜炳立一句话神解答

▲尽管全台新屋待售住宅卖压庞大，不过市场仍有建商大举购地「囤货」。（图／记者李毓康摄）财经中心／综合报导

根据营建署最新统计，全台新建余屋（待售）住宅高达7万3523户，创下近7年以来的新高纪录，显示市场出现供给量过剩情况，但却仍有建商大举购地「囤货」，不免让人好奇究竟是房市春燕来临或只是假象？对此，戴德梁行董事总经理颜炳立回应，建商买地就像人类一样，「有排出当然需要吃饭」。

根据《好房网》报导，颜炳立指出，建商「囤货」未必不理智，他更将建商购地比喻为「人吃东西」，只要正常排出，就会「不断进、吃」循环，但总有一天排放的速度变慢了，眼前就算是再便宜又好吃的东西，才会吞不下。

他认为，建商抢夺仅存大饼的现象将越来越严重，若继续没节制的购地，在景气复苏缓慢情况下，口袋的钞票恐怕只会越来越少。

而颜炳立近期也在自家官网「颜炳立市场观点」撰文指出，2016年的全台成交量落在24.5万户，不少业者预估2017年可达28万栋以上，「我却说只有26万栋上下」，结果谜底揭晓是26.6万栋，他指出，「虽符合预言但充满担心，这多出的2万多户，是否就是2014年推的案量，在勉为其难的情况下面临交割过户，而真正市场的量大概要落在今年至明年以后。」

颜炳立认为，建物买卖移转栋数未达到30万栋大关皆只能算是「缓跌」，「2018 年也不见得乐观能越过30万栋，这30万栋指标不容易达成，表示市场依然是缓跌等量，自用型的买家仍在期待。」▼戴德梁行董事总经理颜炳立。（图／记者叶佳华摄）