营建景气降6% 打房新屋有卖压

台经院25日公布9月营建业营业气候测验点为101.21点,较8月一口气下降6.22点。图为大台北地区俯视图。(本报系资料照片)

打炒房奏效?台经院25日公布9月营建业营业气候测验点为101.21点,较8月一口气下降6.22点,台经院警示,部分新成屋量体较大的区域须留意卖压。

根据统计,9月六都建物买卖移转件数月增率减少8.47%,台经院分析,央行一连串打炒房、导致房贷紧缩,已逐渐对房市交易产生影响;事实上,9月数据反映7、8月央行限贷令的影响,导致庞大的新屋交屋递延,第七次选择性信用管制措施加入后,直接紧缩银根,断金脉、去杠杆,短期内房贷紧缩,贷款条件不如以往,最明显的是贷款利率上调、贷款估值保守以及宽限期缩短,已成申请房贷普遍的现象。

台经院警示,除部分新成屋量体较大的区域须留意卖压外,高房价也备受市场考验。整体来说,种种的环境与因素皆不利于未来半年房市的表现。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示,贷款紧缩、这波杀太快了,观察10月以来中古屋交易情况,不仅较去年同期下滑34%,与今年5月交易热络高点相比,已呈「腰斩」状态了。

徐指出,新成屋量体大的区域已出现卖方愿意让价1成的个案出现,不过,价格要普遍松动,恐怕还要观察3至6个月以上。