央行打房「北高雄3区冲击小」　在地：屋主惜售「无卖房压力」

▲美术馆特区、农十六特区、汉神巨蛋商圈3大蛋黄区房市稳定。（图／东森房屋提供）

记者项瀚／台北报导

央行出重手打房，哪些区域受影响程度较小？高雄在地房仲表示，北高雄人口持续增加，尤其美术馆特区、农十六特区、汉神巨蛋商圈3大蛋黄区房市稳定，屋主因大多早年入手，帐面获利高，加上持续看好区域发展，普遍惜售，也没有卖屋压力，虽然预期短期量缩，但价格不会跌。

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9月19日央行祭出第七波选择性信用管制，被称为近年最重打房，首当其冲的除了近期的完工大量交屋区，还有过去推案量大、房价涨高、投资客较多的蛋白区域，引发市场恐慌。

东森房屋河堤店（2）店长潘永鸿表示，央行政策祭出后，买方开始观望，预期成交量一定萎缩，但整体价量表现在不同区域将有不同表现，以高雄为例，北高雄的冲击相对较小，尤其是左营、鼓山交界的3大蛋黄区，分别是美术馆特区、农十六特区、汉神巨蛋商圈。

潘永鸿指出，北高3大蛋黄区发展成熟，生活机能佳，有捷运红线、也有轻轨，区域以中古产品居多，「且屋主大多早年取得，10年前买1字头，现在已涨不止1倍，持有没压力，不会出现明显卖压潮，市场相对稳定，观察央行政策既出后，区域的委售量也没有明显增加。」

此外，潘永鸿表示，北高3大高蛋黄区拥建设利多，义享二期、富邦BOT案都将引入商场百货，商业机能再升级，未来势必成为区域地标，增加人口流入，并持续带动房市发展。也正因如此，潘永鸿说：「区域屋主大多惜售，价格基本上不会跌。」

▲潘永鸿认为，北高雄3大蛋黄区房价不会跌。（图／东森房屋提供）

潘永鸿介绍，北高3大蛋黄区房价行情差不多，新建案基本站上5字头，屋龄5年每坪成交48~53万元，屋龄15~20年则为32~35万元。其中，汉神巨蛋商圈商业气息较浓，有不少商办大楼；农十六特区近捷运站，交通方便，美术馆特区则为纯住宅区，大楼退缩规划，道路整齐，居住环境舒适。

潘永鸿观察，北高3大蛋黄区买盘多元，除了自住客外，由于租金水准高，未来发展看好，也受收租及置产客青睐。此外，科技园区的买盘收入高，也可能选择居住环境更舒适的北高3大蛋黄区，上班通勤时间抓在20~25分钟，接受度高。

潘永鸿认为，央行新政策才刚出，加上银行放贷水位满，房市交易量缩是必然的，但等到明年水位回升，信用管制利空也得到消化，北高3大蛋黄区成交量有望再度回升，毕竟刚性需求持续存在。

▲东森房屋河堤店（2）店长潘永鸿。（图／东森房屋提供）

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