央行打房「有实力的换屋族仍在」　双北天龙区新案销售稳

▲央行第七波打房后，具品牌力的建案仍持续去化。（图／记者项瀚摄）

记者项瀚／台北报导

央行第七波打房后，整体预售交易量萎缩，但代销业者表示，口袋够深的换屋族群比例上升，具品牌力的建案仍持续去化。以双北各自的「天龙国」为例，像是板桥「大陆耑芃」均价9字头、大安「吾双」每坪均价200万元，都缴出区域高价表现，且销况稳定。

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即使央行第七波管制上线，但仍有预售案缴出稳定的销售成绩。观察实价登录，板桥指摽案「大陆耑芃」，919后仍持续去化，主要成交46~48坪中大坪数，均价达约90万元，属板桥高价表现。

负责代销的甲桂林副总周智柔表示：「919后虽然房市大盘交易量缩，但口袋够深的换屋族群比例上升，使得具有品牌力的个案还是陆续成交，受到政策影响的程度相对小，整体房市走向健康，聚焦个案表现。」

展望明年房市，除个案表现外，整体而言，周智柔以「审慎乐观」的角度看待。他说：「护国神山台积电，他们在Q3法说会上说『未来5年，健康成长』，产业龙头中的龙头都这样说了，对未来几年经济景气应具信心。」

此外，周智柔表示，政府预期国内明年经济成长率也将维持不错表现，且川普上任后，依照前一次川普当选的关税政策下结果，台厂迎转单效应是可期待的。

▲信义路四段上的都更案「吾双」在919后一口气揭露30户，最高价每坪成交220.8万元。（图／翻摄自华固官网）

另外，信义路四段上的都更案「吾双」在919后一口气揭露30户，最高价每坪成交220.8万元，且共有13户成交单价在每坪200万元以上，总价最高1.64亿元，也成为台北市新的200万元都更成员之一。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，台北市中心大面积土地相当稀有，该案经过多年整合相当不容易，又是临两条大马路，算是相当稀有的产品，「虽然央行对于豪宅产品房贷限制严格，但基本上购买的以高端客户为主，受到影响程度相对有限。」

曾敬德说：「虽然央行第七波管制上路后预售揭露量大减，不过有特色卖点的个案，仍够维持稳定的销售成绩，在投资退场自用理性购屋状况下，预售案的销售期已都普遍拉长，回归到较正常的市况。」

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