新北預售屋成交減37% 多數行政區房價仍漲

新店区因有大批较高单价预售屋成交，第3季均价较上季上涨49%。图／新北市政府地政局提供

新北市政府公布今年第3季预售屋实价登录，共计揭露4,185件，总成交金额907亿元，统计全市交易量及成交总金额均较上季减少37%，不过多数行政区房价仍上涨。

其中，新店区单季上涨49%最多，主因为新店区邻近捷运七张站、央北开发区，有交易单价每坪80万元以上的成交案例，相较上季交易以单价约45万元之安坑地区山坡地社区为主，致均价上涨明显。

另外，三重区申报件数1,049件、成交总金额238亿元，蝉联全市之冠，且已连续八季夺冠。

新北市地政局地价科科长萧湘君表示，分析113年第3季板桥、土城、永和、中和、三重、芦洲、新庄、新店、树林、汐止等10个蛋黄区的预售屋，主要成交案件单价区间为70万元以上，占比为73%，较上季增加16%。

60万至70万元区间占比居次，为18%，较上季相同区间减少7%。

成交总价区间则以2,000万至2,500万元为主流，占比32%，较上季相同区间增加3%。

其他非属蛋黄区之行政区以每坪单价50万元以上区间为最大宗，整体占比为52%，较上季增加6%；总价部分以1,000万至1,500万元为大宗，占比33%，较上季同区间减少2%。

另分析交易热络行政区，成交均价板桥区83.4万元居首，新店区79.9万元紧追在后，其次为中和区、三重区、新庄区及土城区，每坪单价69.5万元至77.2万元。

再来是泰山、林口及五股区每坪单价53.2万元至61.6万元，最后为莺歌及淡水区每坪成交均价45万元及38.1万元。

与前季相比，本季除淡水区外，各区成交均价均呈现上涨趋势，淡水区本季因本季交易与上季相较，无每坪单价60万元以上案件，致整体均价从每坪38.9万元跌至38.1万元，为交易热区中唯一均价下跌区域。

此外，主流产品以3房2厅2卫为大宗，该类建物面积多为41坪至54坪，平均总价以中和区3,724万元最高；板桥区、新店区次之，分别为3,470万元、3,401万元。

三重区、泰山区、林口区、新庄区及土城区则介于2,354万至2,825万元间，最后莺歌区、淡水区则分别为1,831万元、1,656万元。

新店区本季有交易每坪80万元以上的成交案例，导致均价明显上涨。新北地政局提供

113年Q3蛋黄区预售屋主要成交案件单价为70万元以上。新北地政局提供