央行全力打房換屋族哀號、小建商恐倒閉 賴正鎰：把房地產業打趴在地？

乡林集团董事长赖正镒。联合报系资料照

针对央行召开理监事会议决定祭出第七波信用管制，大幅缩减贷款成数并将实施地区扩及全国，全国商总荣誉理事长暨乡林集团董事长赖正镒认为，央行一向走自己的路，不会马上跟进美国降息，但万万没想到，在上个月的限贷令后，今天修正不动产抵押贷款业务规定，「真的是打太大力了，难道要把房地产业打趴在地？」

赖正镒指出，这样做会让银行金融业跟开发商建商无所适从，必定会产生很多合约纠纷，建议央行应该要订出日出条款，让已签约的客户不溯及既往。

赖正镒说，买第一户房屋贷款不得有宽限期，难道银行要临时跟贷款户改借贷合约吗？至于自然人第二户购屋贷款最高成数，已经从六都的七成，变成了七都仅剩六成，现在又要降为五成，且全国适用，已经听到换屋族正在哀号，已经签约要买新房准备换屋的人，是要怎么办？若拿不出更多的现金自备款，难道要叫他们去跟建商解约？违约金谁要出？

至于公司法人购置高价住宅贷款及第三户购屋贷款，以及建商余屋贷款的最高成数从四成降为三成，小型建商将会无法生存，恐怕短期内周转不过来的公司，恐怕面临倒闭危机。

「开发商与建商现在的年报率仅剩不到3%，已经是艰苦行业，比科技代工厂还要惨。」赖正镒说，有高成数贷款的建商在购置土地上也会缩手，甚至停止购入土地，现在就是地主都漫天要价，开高价让建商抢购，政府这样大力打房下，预估地价将缓和，回到正常价格。像台中市今天标售13期土地，结果标脱率仅有23%，就是外界预期央行今天会有所打房政策，所以都相当保守。

他指出，最近各家银行都自主根据银行法72-2条搬出限贷令，提高贷款难度，央行其实不用再这么用力打房，如果因为这样衍生爆量的违约，也可能会引发金融风波，相信这也是央行跟政府都不乐于见到的，打房让房地产熄火，届时还要花力气救房市，恐怕付出的代价更高，希望央行能三思。