全国建商公会龙头杨玉全轰中央 打炒房已成打产业了

中华民国不动产开发公会全国联合会理事长杨玉全8日在高雄表示，房价未来还是会以每年2到3％的幅度上扬。（图／颜瑞田）

「房地合一税2.0」确定7月实施，政府连串「打炒房」措施，引发建商不满情绪，中华民国不动产开发公会全国联合会理事长杨玉全，8日晚间在高雄表示，建筑业目前面临缺工、缺料、重税，对于最近一连串的打房措施，他呼吁政府，应该要重视建筑业及其相关产业的生存与就业空间，打炒房的各项措施，不断增加增产成本、建筑相关产业经营困难，再打下去，就已经变成打产业了。

他强调，由于工资和原物料都上涨，房价未来还是会以每年2到3％的幅度上扬，刚性需求的买房者，一定会继续购屋。

中华民国不动产开发公会全国联合会，8日移至高雄召开理监事会议，许多中南部业者，都对经营前景感到忧心。

身为我国建商公会龙头杨玉全认为，央行接连两波进行信用管制，造成建购双方融资，缺乏稳定，甚至断键，而房地合一税大幅延长闭锁期间，甚至还要追溯，更让房地产流动性，受到严重的阻碍。

他说，不动产开发，需要长期整合，政策的不稳、部会竞相表现打房力道、以及生产成本不断攀升，都将造成建筑业的经营环境，变得极为困难。

对于房市现况，杨玉全表示，业者面临泥水工、钢筋工、模板工严重的缺工问题，建筑材料也涨的很多，好地段的土地，更是难求，在成本推动的压力下，又要顾全建案品质、提升产品竞争力，做为经营者，的确不容易轻松。

杨玉全指出，这波房市主要表现在青年首购与中壮年换屋族群，产品偏重在中低总价，但是，低于上波扩张初期的涨幅，而且不是集中在传统的北部蛋黄区，这是近40年来没有发生过的现象。

他说，上波是因为全球金融危机后，各国相继采行QE货币宽松政策，产生资金外溢效果。现在，则是因为政府防疫成效卓着、推动都更危老有成，特别是政府推动「台商回台三大方案」。

杨玉全指出，从2019年3月来算， 厂商回台数量已由13家增加至832家，总投资金额突破台币1.19兆元，创造的就业机会，也从4,200个提升到100,217个。

他强调，有「人」就会有需求，有「工作」就会有购买能力，有「购买能力」就想换符合耐震标准的房子，房价是就业、交通、教育、消费、医疗等生活品质的综合表现，也是政府南北平衡、产业进驻区域发展均衡的结果，政府应该要正面看待。

杨玉全认为，对于资金过剩且没有适当运用去路，政府可以提出疏洪的方法，并让过剩的资金，不致去干扰到与民生密切相关的消费者物价稳定，而不是只有「打房」的思考。