央行打房前！树林、莺歌房价刚创高　在地：不太算「追高」

▲在央行9月出重手打房之前，树林、莺歌预售价创新高，站上6、5字头。（示意图／ET资料照）

记者项瀚／台北报导

在央行出重手打房前，新北2蛋白区树林、莺歌新案刚创新高价，分别站上6、5字头，不过，在地房仲表示，这2案条件佳，都有捷运建设利多，区域新案供给量也少，并对照周围行情此成交价不太算「追高价」，不用太担心套牢。

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央行9月19日出重手打房，不仅中古市场惨淡，新案来人量也出现大幅缩水，不少人担心房价因而下跌，以及上半年才入手的消费者也担心，是否追高房价了？

观察实价登录，新北2蛋白区在打房政策上路前几个月，才有预售案创区域新高价，树林「北大儛」12楼户每坪成交60万元，莺歌「国家新美院」15楼每坪成交52.5万元。

不过，东森房屋三莺区执行长廖麟鑫表示，「北大儛」、「国家新美院」个案条件佳，都有捷运三莺线行经加持，最高成交分别站上6、5字头不意外，即便央行出重手打房，这价码也不算是「追高价」，不用太担心套牢。

廖麟鑫指出，「北大儛」门牌为树林区，但位于北大特区，区域中古小坪数价格已达5字头，且开发饱和，新案相对稀缺，具有稀有性；「国家新美院」位于莺歌市中心，生活机能佳，基地达千坪规划相当难得，且附近的凤鸣重划区每坪也都卖到40多万元了。

▲凤鸣重划区每坪也都卖到40多万元了。（图／记者项瀚摄）

《住展》杂志发言人陈炳辰认为，树林、莺歌都是属于推案量较少的地区，在打房前房市热络的气氛下，新案就轻松创高价，像是芦洲地区也是同样概念，也在7月出现8字头区域新高价。

陈炳辰说：「本次讨论的树林、莺歌区新高价，很难说买方一定没有『后悔』，但由于区域新案量体不多，5、6字头以新北来看基期仍低，对于未来价格下修空间不用太悲观。」

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