高雄12月交易量创5年新高　房仲：自住不怕央行打房

▲高雄12月的交易量逾4000栋，创下近5年新高纪录。（图／记者陈建宇摄）

记者陈建宇／高雄报导

2020年12月高雄的买卖移转栋数出炉，这个月高雄的交易量达到4278栋，创下5年新高，也是继2015年12月后再度突破4000栋，不仅比11月增加了14.38%，更比2019年同期大增40%，也让2020年高雄房市交易量一举超越2019年，增幅则有2.7%，显然在自住需求仍旺盛之下，央行的打房政策并没有让自住客缩手不买。

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由高雄市地政局发布的官方交易量数字显示，12月高雄的建物买卖移转栋数为4278栋，根据统计资料显示，这是继2015年12月之后高雄市的交易量再度站上4000栋大关，是近5年的新高纪录，也是近10年第6高的数字。这个月的建物买卖移转栋数和11月的3740栋相比增加14.38%，若是与2019年12月的3054栋相比更是暴增40%。

另外，高雄2020年全年度的买卖移转栋数为3万8270栋，和2019年的3万7250栋相比微幅增加2.7%，在前3季高雄的移转量仍低于2019年的状况下，借由第4季的暴冲也一举超车。

▲央行月初祭出打房手段，但对于自住为主的高雄来说影响不大。（图／记者陈建宇摄）

由于12月初央行祭出选择性信用管制借此打房，很多人都预测12月的买卖移转栋数将会缩减，不过交易量不减反增，东森房屋高雄盐埕店主任焦韦华表示，目前看起来12月应该是有建案完工交屋的效应，不过从近期高雄市场氛围来看，不论是看屋量或是交易量其实都仍然热络，而且高雄房市一直以来都以刚性自住需求居多，因此交易量才会维持高档。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，2020年的房市走「非典型路线」，年初虽有疫情干扰，但台商回流市场资金丰沛，加上股市站上1万4000点，反而让房市交易呈现不同以往的热度。年底受政府限贷政策及最新三读通过的地政三法，让部份投资人转为观望，但这些政策对刚性买盘影响性不大，反而更健全未来房市走向。不过根据营建署最新统计，高雄空屋率位居全台第2，显见人口外移严重，且部分买盘为投资性置产，因此政策是否影响未来高雄整体交易量，尚有待观察。

台湾房屋高雄7+1工商加盟店店长郭锡斌表示，本月移转评估应有受交屋潮影响让增幅明显，然而高雄随着各项建设利多，包括铁路地下化、陆桥平面化、亚湾区五大建设、轻轨二期、产业园区开发等陆续完工，除了让三民、凤山、左营几个房市热区基本盘旺上加旺，亚湾区、鼓山豪宅指标区量增价涨，效应也外溢连带冈山、楠梓、仁武等几个蛋白区，也在住宅需求增涨，建商追价抢地、大量推案刺激下，而推升整体房市交易表现，接续进入农历年传统旺季，推估高雄交易市场在一连串政策风波后，将由刚性买盘支撑，呈现价平量稳的走势。

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