影／自家人的交易？威京集团372亿元买下京华城
北市松山球体百货「京华城」先后流标3次，今天下午由戴德梁行4度公开标售，底价342亿元，与第1次底标价打了9折，每坪底价686万元，兴富发也公告参与标案，最终由威京集团旗下中石化，透过鼎越开发标走。
▲京华城。（图／记者汤兴汉摄）
京华城外观如同巨型「蛋黄酥」的球体建筑，基地面积近5000坪，矗立松山区黄金位置，邻近捷运站，且土地有永久所有权能开发，为第三种商业区，土地价值高，未来可做饭店百货以及办公室使用，或是可申请开发为豪宅等。
负责标售的戴德梁行今年6月，3度公开标售底价低于380亿元，首度价格让利，传有4组投资方领标，但结果仍与第2度标售相同，仍是没有有效投标单，当时指出受双子星案遭驳，不动产趋于保守氛围，也让投资方缩手、保持观望态度。
时隔近3个月第4次重启标案，总底价342亿元，与第1次底标价380亿元相比，少了38亿元、打9折，每坪底价762万元、降至686亿元，押金15亿元、降至5亿元。
不只如此，标案内容也有明注「投标金额高于或等于底价最高价为得标人」，另所有投标金额低于标售底价，仍未采取「议约」方式进行，也就是纵使低于底价，之后仍可以进行议价，市场跟着闻出开发商抢标消息。
今天下午第4度开标，开标前夕兴富发也公告参与标案，最终威京集团旗下中石化，透过鼎越开发以372亿1万元得标，但此消息仍未获戴德梁行证实。
瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫表示，「京华城标售案」一般市场预估价格为310亿元，此次由京华城同集团以8.8%溢价率标下，高出市场预期许多，显示其在投资前有做过缜密的评估，认为此地未来的开发有更进一步的突破，乐观认为除了原本的A级商办之外，未来还有机会变更为住宅使用，因此以372亿1万元标下。
台湾房屋智库发言人张旭岚表示，此次特别加注「议约条款」，提供了诚意买家更大空间，希望吸引买家出面直接议价或谈条件，最后由自家集团公司标下，似乎意味着不希望京华城被贱卖。