影／「台北2大地标建筑」都沈庆京盖的！ 京华城「神操作」海赚百亿…还有可乐果豪宅接棒
图、文／镜周刊
人称威京小沈的沈庆京，昔日是台湾股市四大天王之一，一手扩大威京集团版图，事业遍及两岸房地产、科技、金融业，还拿下公营转民营的中石化、中华工程，并前进中国打造扬州京华城中城，如今他手上除了有京华城标售案，还有超级豪宅「陶朱隐园」，二案市值达800亿元。
▲京华城由威京集团主席沈庆京一手打造，球体建筑吸睛，成为台北市知名地标之一，风光一时。（图／镜周刊提供，下同）
「陶朱隐园」每户300坪，要价18亿至22亿元，每坪单价约600万至750万元，是由威京集团旗下中华工程、扬州京华城中城、亚太工商联共同规划开发，前身是信义区红极一时的亚太会馆，旋转外型酷似零嘴可乐果，号称全球9大城市地标，极为吸睛。
▲沈庆京手上金鸡母除京华城外，还包括外型采螺旋体设计、每户估计要价18亿元的超级豪宅「陶朱隐园」。
至于京华城除了采球体建筑，有双龙抱珠的吉祥设计概念，外型也像目前应景的中秋美食蛋黄酥，京华城标售案有五大亮点，包括土地永久所有权，且开发自主，不论出租或转售皆宜。其次是台北市近来土地交易面积多介于300坪至1800坪，京华城标售案堪称台北市近十年来私有土地出售最大面积，且地处市中心精华地段，相当罕见。
第三是土地产权单一，所有权人仅有京华城公司，相较于台北车站前的双子星案，土地总面积虽然高达9556坪，但所有权人复杂，包括三个公家机关及38位私地主，土地开发过程一度出现纠纷，延宕至今。
第四是潜在商业利益规模庞大，由于京华城位在市中心，步行几分钟就有捷运松山线，不远处还有台北101大楼及世贸中心，附近环绕百货公司及电影院，人潮汹涌，一旁还有松山文创园区及台北机厂，可带状开发扩大区域商机，未来房价及租金势必水涨船高。
第五是该案可供大型综合开发案使用，由于京华城土地目前已变更为商三特，不论作为办公室、饭店或百货公司皆可，甚至可申请开发兴建顶级豪宅。风光近20年的京华城即将熄灯，未来重新开发势必成为北市新地标。
▲京华城斥资240亿元打造，号称全世界最大的球体建筑商场，将以342亿元公开标售，确定年底熄灯。
2017年初，京华城先后取得监察院及内政部共二项有利文件，第七度向北市府送件闯关，市长柯文哲认定应依法解决争议，同年12月底，经都审会审议，终于让争论已久的京华城容积率尘埃落定，确定放宽至560％。
容积率392％的可开发楼地板面积约1万9000多坪，560％则约2万7000多坪，差了8000坪左右，加计公设则约有一万坪，估计两者相差的利益超过百亿元。