京华城被「2大台北废墟」相害　「地表最大球体建筑」18年熄灯

▲京华城开幕18年却惨淡经营，市场盛传原因之一是紧邻的台北机厂长年闲置未活化，阻断商场与信义区人潮的连结。（图／镜周刊提供，下同）

图、文／镜周刊

2001年风光开幕的全世界最大球体建筑京华城百货，由商界名人「威京小沈」沈庆京一手打造，当时这座号称全台最大球体的购物中心，一天涌入50万人次的辉煌纪录至今难破，只是随着信义商圈崛起，京华城生意大不如前，今年12月底确定熄灯。

京华城斥资240亿元打造地上12楼，地下7楼，营业面积达42,000坪，2001年11月完工，直径58公尺的圆形巨球最为吸睛，以中国「双龙抱珠」概念设计而成，是目前世界最大的球形商场建筑，成为台北地标之一。

不过，紧邻京华城的台北机厂长年闲置未活化，加上大巨蛋开发案延宕，这2个位在市中心的都市废墟，阻隔京华城与信义计划区的串连，也让忠孝商圈的人潮无法转进，成为京华城繁华落尽的一大关键。

本刊调查，京华城标售案买卖范围是单纯的土地移转，并未限制得标人对土地该如何使用，得标人若要设计成住宅产品，须送都审会通过，至于京华城标售的潜在利益，则需视得标人的投标金额及重新开发的规划内容而定，但不论如何，京华城大片精华土地释出相当稀有，在不动产市场上格外抢手。

「能够买得起规模如此庞大的土地，一定是非常大的企业集团。」戴德梁行不愿透露潜在买家的身分及领标人数多寡，仅表示此案开发利益庞大，押标金10亿元，依标售底价近350亿元计算，每坪土地价值约686万元，未来还可借由空桥或人行步道串联，从紧邻京华城的松山文创园区及台北机厂，一路串联即将完工的大巨蛋，再连接到国父纪念馆，并扩大延伸至忠孝东路商圈，彰显京华城的土地价值。

虽然京华城潜在利益庞大，不过戴德梁行也说，京华城土地属于商三特用地，地上物是卖场，依照现行《两岸人民关系条例》，中资也能跟外资一样参与投标，但相关资金能否来台购置不动产，最终仍需经投审会核可。

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