颜炳立：预售屋市场像夏天 成屋市场像冬天

对于打房政策，房地产业者和财金部会出现异音，业者普遍认为房市没有过认，戴德梁行（台湾）董事总经理颜炳立15日指出，现在市况是「预售屋市场像夏天，成屋市场像冬天」，政府严查「红单」是正确的，「把投机客手上的油桶抢下来」，好让2021年的不动产市场能走向价、量、买气，三指标均乐观健康的「不失控」市场。

颜炳立今天在北威冬季论坛中说明「后疫情时代的房市钱景」，表示台湾房市在2019年落底，全年交易量约31万栋，是健康的市场，今年第四季来，金管会紧盯不动产授信、财政部央行都打炒房，实际上是不打自用购屋，以房贷利率极低的条件下，目前是自住购屋最最好出手的时机。

「有人说市场热的不得了」，颜炳立说，说这些话的大部分都不是在卖房子，他意有所指地说，真实市况是「猫的市场，不会有老虎的雄风」，今年来大部份蛋黄区的房子如果不降价，是很难出售，而2015年高点买进的房屋，今年都还没涨回原来的房价，也有人花1700万元买屋加装璜费用，结果用于出租一个月租金2万元收人，「有钱人就是任性，这样的投资效益怎么算？」

颜炳立指出，今年来有些递延买盘积极前进蛋白区的房屋，这些买盘多是刚性需求，也就是自住房，结果被说成全面上涨；反而，真正在涨价的是商办厂房，台商回流的资金最首要的都拿去买土地、厂办，像进入信义计划区最慢的南山人寿，拿下世贸三馆地上权，「把地上权价格订到所有权一样」，反映出土地限量下的土地交易市场，才会一直加温。