抢客大战！预售屋好买好入手 2大陷阱吃定成屋市场
▲预售屋相较成屋，拥有低自备款、工程期零付款优势。（示意图／记者张菱育摄）
预售屋的「低自备款、工程期零付款」优势，制造出轻松缴款、容易入手假象，导致台中市场出现团购囤屋情况，不过与预售屋开价逼近或超出3字头的房价相比，新成屋价格相对在低点，但购屋民众却宁愿选择高单价的预售屋。专家直指，这波预售屋交易热潮吸引出笼购屋的，多为资金不足的人，恐有缴款困难问题。
根据内政部统计处统计，台中9月建照止跌回升，除北屯区依旧有稳定的推案量以外，另有宝急建设于西屯区中科商圈合计推出622户、樱花建设于清水区市镇北段45地号，推出461户挹注所致；而9月使照量大幅锐减，主要因仅有4案超过百户社区，包括「乡林天韵」、「湖滨新绽」、「胜丽丰中汇」、「富宇山河汇」完工的缘故。
信义房屋十期建和店主任陈奕融指出，因北屯自住率高，所以新成屋释出不多，所以买方选择购买预售屋，又以2~3房为主流产品，所以在捷运G0站附近，有不少建商推2房产品，贴近现在的小家庭人口趋势。
而累计今年1~9月建照量合计为24836户，较去年同期大增7817户，年增45.9%；使照量为12689户，比去年同期领先3160户，年增33.2%。建照量年增率较上月统计结果略为缩减，反观使照量年增率差距则有扩大情形，大量新成屋投入房市，将形成预售与成屋市场竞争客源的拉锯战。
正心不动产估价师联合事务所市场研究室经理陈孟筠表示，台中土地取得成本及营建成本逐年爆涨，因而垫高房价，但近期却有特殊情形，以北屯机厂站为例，最早进场的个案已陆续完工交屋，新成屋大举杀入房市红海中，与预售屋开价逼近或超出3字头的房价相比，新成屋价格相对在低点，然而购屋民众却宁愿选择高单价的预售屋，分析主因仍与「低自备款、工程期零付款」有关。
陈孟筠指出，预售屋的低自备款、工程期零付款优势，制造出轻松缴款、容易入手假象，市场纷纷出现团购囤屋情况，也由于近期房市热度过高，促使政府又出现打房讯息，但此波预售屋交易热潮吸引出笼购屋的，多为资金不足的人，打房下去除增加购屋者的缴款难度外，建商亦因无法如期收到款项，后续也无法顺利支付营造施工费用，进而导致整个市场金流停滞，恐全盘皆输。