影／最衰房东脱身 新屋主7折出租公馆UA店遭评「不能做餐饮难租出」
运动品牌「Under Armour」原本位于台北市罗斯福路三段的分店，曾因房东财务问题沦入法拍市场，该店面先前外传租金上看百万元，但是近期发现屋主释出出租，月租金降至68万元，等于大约打了7折价出租。但是业者认为，屋主要开放给餐饮业者承租，才有机会打平租金与营收，且对照该租金价格，店家每月营业额要高达600万元，才能算是赚钱。
▲「Under Armour」公馆店，近期屋主以月租金68万元招租。（图／记者张菱育摄）
UA公馆分店原位于罗斯福路三段316巷口，此店面沦入法拍市场，最后由郭姓自然人于4拍时，以1.14亿元得标，换算每坪约109万元。外传原本的租客UA，以每月100万元承租，租约到2022年8月，但是已于今年6月提早结束租约，目前搬至附近的汀洲路上。
观察《591房屋交易网》，近期屋主释出该店面招租讯息，整栋3层楼店面，总坪数约120坪，每月租金开价68万元，较之前外传的百万元租金，等于是打了约7折价招租。如若顺利以月租金68万元租出，租金报酬率超过7%，相当划算！
▲「Under Armour」公馆店，屋主以月租金68万元招租。（图／翻摄自《591房屋交易网》）
住商不动产台北师大店店长游圣献表示，新屋主虽然有调降租金，但是若屋主不租给餐饮业者，恐难以脱租，毕竟该店面坪数大，对一般业者来说，难以打平租金成本与收入，若以租金60万元来看，店家营业额每月至少要600万元，也就是每天要有20万元的收入，才能算是赚钱。
游圣献指出，受到整体大环境影响，目前店家做餐饮业较能生存得下去，加上消费习惯改变，像是成衣业、鞋业等，都难有过去的营收荣景，建议此类型的店面屋主，可将店面分隔成3间小坪数店面分租，平均每间小店面月租金降至20万元，较有承租方愿意接手。