影／UA房东聪明扭转劣势！公馆店面「切3块」 炸鸡、手摇饮都来了
知名运动品牌「Under Armour」原本位于北市公馆的分店，因房东财务问题曾经沦入法拍市场，去年有新屋主接手后，曾经开价68万元招租，但是因坪数大、租金高，导致乏人问津。如今屋主将店面一分为三，店面很快就脱租，分别由「炸鸡大狮」公馆二店、「老赖茶栈」承租，且其中的2店面，屋主开价7980万元待售，期望短期获利了结。
▲公馆商圈的原「Under Armour」店址，目前分别由「炸鸡大狮」公馆二店、「老赖茶栈」承租。（图／记者张菱育摄）
「Under Armour」公馆分店去年沦入法拍市场，分成3笔法拍，甲标为台北市中正区罗斯福路三段316巷3-1号1楼，一拍底价是1亿9847万元，每坪单价189.57万元，甲标后来于2019年8月四拍时，由郭姓自然人以1.14亿元、每坪109万元得标。
乙标位于罗斯福路三段286巷4弄3号1楼，一拍底价1亿4686万元，于四拍时由债权人以7522万元承受。另外一笔法拍则为罗斯福路三段316巷3号1楼，一拍底价4710万元、134.92万元，于2020年2月四拍时，由王姓自然人以2724万元、每坪78万元得标。
▲「Under Armour」公馆分店，原本位于台北市罗斯福路三段316巷口，已于去年退租。（图／记者张菱育摄）
然而去年9月时，该店面曾经在《591房屋交易网》上开价每月68万元出租，面积120坪，但是因坪数过大、租金高，导致乏人问津，如今该店面一分为三，目前分别由「炸鸡大狮」公馆二店、「老赖茶栈」承租中，另外一个分割店面目前仍空租中。
▲「Under Armour」公馆分店原址，店东去年曾开价68万元招租。（图／翻摄自《591房屋交易网》）
据了解，「炸鸡大狮」公馆二店是在去年12月初时开幕，「老赖茶栈」目前则尚未正式营业，门口仅挂上招牌，并且挂着征才的帆布广告。另一边的店面门口贴着出售及出租广告，但是似乎已有承租方接手，店内已摆设桌椅，并且有人在内走动，疑似正在规划开店相关事宜。
而且该店面去年才法拍标脱，新屋主就急着要卖掉部分店面，并委托仲介销售，共1到3层楼的86.36坪店面，开价7980万元、每坪144万元，也就是若顺利售出，屋主将可赚原本法拍购入价的1.3~1.9倍。
住商不动产台北师大加盟店店东游圣献表示，这间店面分割成3块出租，租金每坪约在9千元至1万元左右，而且该店楼上就是住家，屋主也会在意承租方的类型，以免引起住户抗议。
至于目前店面部分要出售，游圣献指出，现在因为实体店面受到网路电商的影响，行情不若以往，且也要考量店面的招牌及动线问题，因此银行在贷款估价上也偏低，店面顶多贷款5成，以这间店面来说，买方至少需要准备3500~4000万元的自备款，才能买下该店面。
▲公馆商圈的原「Under Armour」店址，目前分割成3个小店面出租。（图／记者张菱育摄）
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