史上最惨房东 UA公馆店不只金主撤 还面临法拍
▲Under Armour公馆店的店址遭到法拍。（图／记者黄军玮摄）
日前甫传出运动品牌「Under Armour」公馆店即将歇业的消息，近日即发现该店面同时也遭到法拍，不仅租客提早解约退租，而且该店面也遭到法拍，房东可说是腹背受敌。
该法拍物件分成2笔法拍，一拍底价分别是1亿9847万元（甲标），位于中正区罗斯福路3段316巷3之1号及5号，和4710万元（乙标），位于罗斯福路3段286巷4弄3号，每坪单价分别为189.57万元、55.09万元，前三拍均流标，第四拍预计将于8月7日执行，底价分别降至1亿1435万元、7522万元，每坪单价分别降为109.22万元、55.09万元。该法拍原因为清偿债务，债务人为俋泰建设股份有限公司、及丁姓自然人，另有一位丁姓被信托人。
2017年3月有该店面实价揭露资料，屋主卖100分之1产权，成交每坪60万元，原「Under Armour」月总租金约100万元，宽频房讯发言人徐华辰认为，「以此租金来看年报酬率近7%，就算房东降租也有4~5%左右的报酬率水准」，此法拍每拍打8折，推估甲标四拍拍定的机率很高。
另徐华辰指出，乙标法拍物件包含5个车位，扣除车位坪数与价格后，拆算每坪底价约76~79万元，由于出入口位于窄巷内，且坪效不高，预估四拍拍定机率不大。
据了解，进驻公馆商圈约2年多的「Under Armour」，原本租约是到111年8月，房东也没有涨租，可见该运动品牌为提早解约，撤出公馆商圈应是品牌自己内部的营运规划。
香港商汇泓不动产副总经理吴懿伦指出，公馆商圈租客稳定，很少有店面释出销售，目前此商圈1楼店面成交行情每坪约100多万元，而租金行情每坪约5000元~1万元，空租率低。