40岁台积电女用「杠杆原理」增加投资报酬率 年收入约220万
▲爱问投资会以旧公寓为主，因新大楼单价高、管委会对房东限制多。（图／特约记者黄敬涵摄）
曾是台积电工程师的爱问，有着令人羡慕的百万年薪工作，但在高薪背后，却是以无数日夜轮班换来，就在邻近40岁关卡之际，爱问扪心自问「这样疲劳不堪的生活是自己所追求的吗？」所以2015年时，她毅然决然辞掉工作，隔年与友人一起投入不动产投资，虽然刚开始亦是过程艰辛，但现在的她拥有财富、时间双重自由，她想，「已经找到正确答案了。」
爱问回想过往经历，发现20岁出头的她在日商、台积电当工程师，人生近1/4时间奉献给台积电，长期日夜轮班及背负沉重压力的结果，开始出现免疫力失调的情况，引发「皮蛇」上身，甚至严重到足足请了1个月的病假才能再去上班。她认为40岁是人生一个重要转捩点，所以在快到40岁的年纪，不想过这种「轮班星人」的人生，打了一通电话给友人说想合作投资，从此开启了不动产投资这条路。
万事起头难，被仲介洗脸伤自尊心是常有的事，爱问说：「仲介都会用那种鄙视的语气说你这种价格我做不到啦，下一间我看你也是不用看了，就这样直接不带看我也是傻眼到不行。」那时的她心里也很多问号，真的有适合投资的物件吗？我会不会永远找不到？但她用了整整一年时间先以别人开发物件、她出资金的方式，慢慢学习而且努力与仲介培养感情，终于在去年10月，成功开发自己第1间物件。
▲爱问将每间投资物件都视为自己作品，非常用心布置。（图／特约记者黄敬涵摄）
但开发完了还不算，对于空间设计完全没概念的爱问，画室内设计图通常都要画上一整天，让她挫折感很重，不过后来等真正做过工程后，说也奇怪，空间感就自然培养起来了，比如知道洗手台就是60X60公分，床是160X200公分，门要多大才舒服。爱问说：「每间房子我都会当成是自己的房子，我会想像我住在这边是什么感觉，所以会很用心照着感觉去摆设，所以每间房子都是我的心血、作品，等同于我就是住在这里。」
而爱问的投资心法，最重要就是运用杠杆原理的概念，她举例说：「假设隔1间套房花40万元，跟隔1间套房花30万元，我会选择前者，因为尽管你花了比较多钱将成本拉高许多，但前者可能月租金可到1万2千元，后者就可能只有8000元，而且前者还附加替你带来更好的租客水准这样无形的利益，所以投资应该要取决价值再来决定成本！」
爱问指出，做房地产投资就是要比人家会算，比别人更加圆融，才有成功的机会，现在的她花很多时间来与他人创造连结，对她来说是很新奇的体验，因为以往在台积电都只是埋首工作独立作业，现在她才有为自己而活的感觉。
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