公教退休金缩水　「四分法养房术」正夯

▲年金改革三读通过，使公教人员退休金缩水，让不少公务员转向「置产收租」投资。（图／记者季相儒摄，下同）记者叶佳华／台北报导

年金改革三读通过，未来退休公务员月退休金18%优存利率两年后归零，让不少公务员开始启动「置产收租」计划，以补贴缩水的退休金。乡林建设副总经理方伟明表示，目前在低利率环境下，当小宅市场遇到退休金缩减时代，「退休金四分法」的养房术也开始流行起来。

根据中央银行发布5月五大银行新承作放款数据，房贷利率下降至1.655％，较4月时降低0.011个百分点，购屋贷款压力减轻，也吸引自住及投资族进场购屋。而根据内政部统计，今（2017）年前5月全台房屋买卖移转户数10万2,643栋，比起去年同期的8万5,958栋成长19.4%。

乡林不动产研究室指出，房市在利率维持低档情况下，也带动「房地合一」后许久没进场的投资买盘，而公务员受到退休金荷包缩水影响，也渐渐提前将固定资金投入房地产作为收租用途，既能理财置产又能保值抗跌，据业者观察，不少退休族也将购屋置产目标瞄准台中与高雄。

方伟明表示，目前处于低利率环境下，资产配置不能光倚靠存款利息，若公教人员能够拿出月退金的四分之一作为置产投资，并趁着建商喊让利之际，选择好地段的物件进场，未来将能开辟稳定收益。

他也指出，以台中市来说，投资小坪数房产年租金收益约3.5~4.5%，他举例，旗下位于台中市南区屋龄约12年的「乡林雅典」建案，目前市价约每坪20万元，两房26坪的投资成本为520万，依目前管委会所了解租赁行情，两房产品月租金约1万8,000元左右，换算下来年投报率4.15%；若是五期重划区的「乡林夏都」，投报率估算将来得更高。