理财周刊／ 洪宝山：有土斯有财？

文／洪宝山

希腊哲学家亚里斯多德这样形容人与城市的关系：「人们为了生活来到城市，为了生活得更好而留在城市。」

这几十年来走过各大城市，伦敦、纽约、巴黎、东京、维也纳、上海、北京……，尤其在中国，亲眼见证他们这十年来的神速进展，房价也水涨船高、居高不下。 尽管打房喊得震天价响，但因投报率可以倍数计，银行借不到钱，其他管道利率再高都有人要借钱买屋。

股市不振，资金就往房地产窜，房价就有所支撑，直到资金退潮。历史上也不缺这样的经验。

1990年3月，日本六大城市房地产达到不可思议的价格，一般劳工毕生积蓄也无法在日本主要城市买屋。

同年秋季，东京房地产交易量大幅下滑，隔年六大都市房地产价格平均下跌20％，再到2000年，日本商业不动产平均价格跌幅已高达70％以上，随着国际资本获利了结后撤退，日本房地产泡沫迅速破灭。

在中国，尽管这些年来经济快速成长，但中产阶级要买一间房真不是一件容易的事，除了金钱之外，还有户籍的限制，相较于台湾，又更多了一层关卡。

当然，高涨的房价也让台湾年轻人负担日益加重，台北市的房价所得比为十四．三，也就是说全家人得十四．三年不吃不喝才能买得起房。

不管中国或台湾，大家自小耳熟能详的就是有土斯有财，是故每个年轻人赚钱第一件事都是买一间属于自己的房子。

殊不知台北市的贷款负担率高达56.2％，购屋者每个月有一半以上的薪水都拿去缴房贷了，负担之重也相较让年轻人不敢生育，随之而来的社会问题就是少子化。

几十年后，当生育率低于死亡率，房屋供过于求，届时，房价还能有多少支撑？ 现在的问题不解决，未来就会衍生更大的问题，老百姓看不到那么远，但政府却必须要有远见，才能带领民众走向有希望的未来。

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