全民疯查价热也带动成交加速！70%购屋族主动问行情
▲实价登录揭露房市成交行情后，有巢氏房屋表示，房价透明加速成交速度。（图／资料照）
实价登录资讯上线满一周，根据有巢氏房屋观察，实价登录公告至今，因为消费者可取得房价成交行情，来店人数较之前增加近两成；而且有近七成消费者到店头时，会主动请房仲业者提供物件周边的实价登录行情资讯，比较购屋房价是否符合市场行情。有巢氏房屋发言人刘炳耀副总表示，消费者过去购屋时，都会多方询问确认房价资讯；实价登录后，消费者直接拿实价登录行情，跟经纪人提供市价、以及房仲网上的成交行情比较，买屋房价透明度大大提升，对房市长期来说，有正面助益。
刘炳耀观察，实价登录揭露房市成交行情，对于买卖双方心态都有改变，部分开价过高的屋主，心态上愿意下修开价；而买方出价心态更理性、贴近市场行情，观察近期买卖双方成交天数，都有缩短趋势，议价空间约有一成左右。
刘炳耀分析，实价登录后，购屋首要选择仍多是生活机能佳的区域，在都会区购屋首要选择的是生活机能佳的区域，例如捷运周边、公园绿地周边、办公商圈或学区生活圈等，房价相对具抗跌性。以大台北都会区为例，是否有邻近「捷运站」就是房价抗跌的不二指标。刘炳耀观察，由于近年平均房价已上涨了二至三成不等。
近期首购族的购屋趋势来看，选择的范围已从市郊区向外移，并趋向沿着捷运中后段站点周边购屋。所以，对于目前自住首购的民众，总价在800万以下25坪左右的中古屋，成为捷运首购宅的新宠区，而且还可以搭配财政部青年首购贷款专案，房贷利率1.72％起跳，最高可贷款500万元，最高核贷8成，利率远低于目前公股行库开出2.2％以上，只要贷款房屋座落地点优质，或是贷款人信用品质良好，就可能贷款至8成。
刘炳耀分析，近三年捷运周边两房产品的总价，平均每年都有一成左右的涨幅，若以首购族的合理购屋负担，800万以下两房的产品，是相当热门的需求带。观察市场购屋范围的情况，已产生板块的移动，过去集中于文山、北投、中永和及新店等地区，随着房价的攀升，同样条件的购屋热区已转移至新北市更外围的捷运沿线各站。