新青安有感触动！4都消费者加速购屋

永庆房屋研展中心副理陈金萍。（永庆房屋提供／王莫昀台北传真）

回顾2023年房市可以用「上冷下温」总结。上半年延续2022年《平均地权条例》修法的冲击，交易量表现冷淡；下半年《平均地权条例》修正条文正式上路后，政策冲击淡化，加上财政部推出青年安心成家购屋优惠贷款精进方案（以下简称新青安）促动首购族群进场，交易量才逐渐回温。相较于2022年，2023年房市交易呈现量缩格局，但比年初市场预期的大幅量缩收敛至5％以内的衰退，全年建物买卖移转栋数也站稳30万栋。

新青安推出贷款额度最高1000万元、还款年限最长40年、宽限期最长5年，以及3年期间内政部与银行合计补贴0.375％利率，对首购族来说，新青安能够大大降低购屋贷款的负担，让还在为月付金负担过重而犹豫的首购族增添了购屋的信心。从「2024年第一季永庆房产趋势网路调查」结果显示，新青安的实施会让51％消费者加快购屋决定，换言之，财政部推出的新青安贷款方案让每2位消费者中就有1位会因此有感触动而加快购屋决定，进而入场购屋。

调查结果也显示7大都会区中，新青安提供的优惠在新北、台中、台南以及高雄等6都皆有超过5成以上的消费者表达会因此加快购屋决定；反观7都中以房价最高的台北对新青安最无感，会加快购屋决定的消费者占比只有42％，毕竟台北购屋总价对于新青安最高1000万元的贷款额度仍稍嫌不足，需要搭配银行其他贷款方案。

另据金管会的统计资料库资料，2023年9月公股银行的房贷余额增加速度远超过非公股银行，显示许多首购族的购屋贷款多是申请新青安方案，房贷版图明显挪移。然而非公股银行又岂容新青安专美于前？已有几家银行在近期新推出40年购屋贷款方案，似乎有要与新青安8家公股银行争取借款客户的意味。新的一年，会不会有更多银行跟进新青安端出自家房贷优惠方案？公股、非公股银行之间房贷版图又将会如何变化？很值得观察。

展望2024年房市，面对国内缺工问题、基本工资调升以及碳费开征，房价向下修正实属不易；考量经济情势、两岸关系、地缘冲突以及通货膨胀等变数，预期未来一年房价涨幅有限。面对高房价现象，对于有居住需求的消费者而言，与其遥遥无期等待房价下修，不如善用政府政策为自己的需求找出路。观察政府部门的住宅政策，趋向抑制短期交易、鼓励出租并给予自用住宅优惠，住宅市场呈现投机退场、自用、长期置产当道。政府近年所推出新青安或是扩大租金补贴等方案，政策所提供的优惠正是主打有感减轻消费者每个月的负担。

延续新青安政策的辅助，2024年房市会是首购自住买方的购屋好时机。最后还是要提醒购屋消费者谨慎根据自身的居住需求与负担能力，挑选理想的住家、寻找合适的贷款方案。