建案交屋前大火　消费者4步骤自保

▲倘若消费者遇上持有不动产发生火灾，可采取下列4项处理步骤。（图／记者林悦翻摄，下同）

记者黄靖惠／综合报导

国内每年建物火灾事故约8千多件，倘若消费者遇上持有不动产发生火灾，又该如何处置，为此中信房屋表示，无论是工地案场或一般成屋发生失火意外，第一应先了解灾损程度，第二应点交前要与卖方协商、出具建物结构鉴定报告，第三步倘若卖方无法或不愿提供，第四否则可诉求减少价金或协议解约。

中信房屋加盟总部法务钟运凯表示，案场工地因意外而造成建案失火的状况不在少数，网路上都可搜寻到许多类似案例。一般来说，当建案案场发生火灾后，地方政府相关局处便会进行列管停工，除非确认施工安全、建案结构无虞，否则不会准予重新复工。

除了建案工地外，一般成屋交易也可能遇到这类火灾受灾屋。通常这类标的在销售时都会减价，消费者在考虑这类物件时，除了考量总价之外，对于结构的安全性也应特别留意，买入前，应向卖方确认当初受灾损害状况与修复情形，以免以为捡到便宜，到头来反而是吃了大亏。

钟运凯说，这些受灾屋多数都还是会继续使用，并不是失火建物就非得要全部打掉，而是要依据火灾受损程度进行结构性补强，否则难保日后使用上的安全性。

一般建物火灾现场温度多会超过500℃，甚至到达1000℃以上，建物混凝土保护力可能因此减弱，内部钢筋也会碳化，导致强度大幅破坏而影响整体结构安全。

以建案而言，如果火灾是发生在建案施工中的顶层，建商可能会将该楼层拆除重新施工，但如果是中间楼层，处理办法就可能和一般成屋相同，也就是进行结构性补强、并确认结构安全才能继续施工兴建，无论如何，建物安全永远是第一优先。

一般成屋如果在购屋后、交屋前遇上这类情事，同样可要求卖方提供鉴定报告或要求恢复灾前原状，如卖方无法或不愿执行，则双方可针对交易条件进行协调，买方可提出减少价金或解约，如双方协调不成，最终也可提请法院进行裁处。

另外，全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，目前房产多会强制保火险，若保费保足房屋价值的60%，保险公司就有机会全数理赔房屋损失，至于房屋内的家具等动产，保额在80万上限范围内，可保障动产的全额，因此如果在交易过程中发生意外，若没有过于严重，买卖方都有机会恢复原状，或是稍微协调交易价格，免于双方损失。