建案交屋前大火 消费者4步骤自保
▲倘若消费者遇上持有不动产发生火灾,可采取下列4项处理步骤。(图/记者林悦翻摄,下同)
国内每年建物火灾事故约8千多件,倘若消费者遇上持有不动产发生火灾,又该如何处置,为此中信房屋表示,无论是工地案场或一般成屋发生失火意外,第一应先了解灾损程度,第二应点交前要与卖方协商、出具建物结构鉴定报告,第三步倘若卖方无法或不愿提供,第四否则可诉求减少价金或协议解约。
中信房屋加盟总部法务钟运凯表示,案场工地因意外而造成建案失火的状况不在少数,网路上都可搜寻到许多类似案例。一般来说,当建案案场发生火灾后,地方政府相关局处便会进行列管停工,除非确认施工安全、建案结构无虞,否则不会准予重新复工。
除了建案工地外,一般成屋交易也可能遇到这类火灾受灾屋。通常这类标的在销售时都会减价,消费者在考虑这类物件时,除了考量总价之外,对于结构的安全性也应特别留意,买入前,应向卖方确认当初受灾损害状况与修复情形,以免以为捡到便宜,到头来反而是吃了大亏。
钟运凯说,这些受灾屋多数都还是会继续使用,并不是失火建物就非得要全部打掉,而是要依据火灾受损程度进行结构性补强,否则难保日后使用上的安全性。
一般建物火灾现场温度多会超过500℃,甚至到达1000℃以上,建物混凝土保护力可能因此减弱,内部钢筋也会碳化,导致强度大幅破坏而影响整体结构安全。
以建案而言,如果火灾是发生在建案施工中的顶层,建商可能会将该楼层拆除重新施工,但如果是中间楼层,处理办法就可能和一般成屋相同,也就是进行结构性补强、并确认结构安全才能继续施工兴建,无论如何,建物安全永远是第一优先。
一般成屋如果在购屋后、交屋前遇上这类情事,同样可要求卖方提供鉴定报告或要求恢复灾前原状,如卖方无法或不愿执行,则双方可针对交易条件进行协调,买方可提出减少价金或解约,如双方协调不成,最终也可提请法院进行裁处。
另外,全球居不动产情报室总监陈炳辰指出,目前房产多会强制保火险,若保费保足房屋价值的60%,保险公司就有机会全数理赔房屋损失,至于房屋内的家具等动产,保额在80万上限范围内,可保障动产的全额,因此如果在交易过程中发生意外,若没有过于严重,买卖方都有机会恢复原状,或是稍微协调交易价格,免于双方损失。