梅雨季到！专家教5招 趁机筛选不漏水「真命好房」
梅雨季开始，滞留锋面接近台湾，伴随较强西南气流，预计会带来大量降雨，对于正在看房的民众也正是挑选「真命好房」的好时机，专家表示，梅雨季节正好可以检视房屋是否有漏水、排水问题。
检测是否会漏水，第一步要先看窗户，检视窗户、窗框周遭是否有渗水或是水渍，若是由于窗户本身破损或不密合而造成的漏水，建议可更换窗户本身，例如更换为气密窗，若是由于地震造成的结构性漏水，则需要找抓漏师傅来巡查检测整体房屋。
▲检视窗户、窗框周遭是否有渗水或是水渍。（图／记者林裕丰摄）
再来是天花板、墙面，若是天花板、墙面等出现渗漏或是水渍、壁癌等问题，都有极大可能有漏水。
检测第三招看磁砖，像是浴室、厕所、或是屋内其他贴磁砖的区域，若有发黑产生斑点，也可推断有渗水情形。
▲贴磁砖的区域，若有发黑产生斑点，也可推断有渗水情形。（图／记者林裕丰摄）
第四招测试厨房流理台、洗手槽的排水是否顺畅，可以于流理台、洗手槽积满水，然后放水，或是拿一个水桶蓄满水后往流理台倒水，就可以知道排水是否顺畅了，若不顺畅，代表水管可能塞住，日后可能会有渗水问题发生。
最后若屋内有贴壁纸，民众可以检查是否有局部的色差跟水渍痕迹。若是有以上几点出现，都建议民众可以请抓漏师傅前来检测是否房屋有漏水。
21世纪不动产企划研究室襄理董家菱表示，民法第354条规定出卖人应负瑕疵担保责任，屋主委售房屋时，应在不动产现况说明书上据实填写屋况，包括漏水等瑕疵。
瑕疵担保责任的消灭时效为5年，也就是交屋后5年内买方都可以针对交屋前即存在的漏水瑕疵要求卖方做回复原状、或是减少买方价金，通常都是由卖方做回复原状。
董家菱说「由于买卖双方对于漏水瑕疵修补的标准不同，买卖双方协调时应多加注意，实务上常见是以客观上能回复正常使用，不漏水为主。」